土地证和房产证的区别是什么 土地证过户办理流程及时间 房屋土地证过户需要多少钱
2021-12-23
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土地证过户找不到原户主怎么办 土地证过户去哪里办理流程 土地证过户需要什么资料
2020-09-26 14:32:28
土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。很多人在进行土地证过户的时候找不到原户主，那么土地证过户找不到原户主怎么办？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说土地证过户去哪里办理流程以及土地证过户需要什么资料，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、土地证过户找不到原户主怎么办
1、土地证过户找不到原户主怎么办？对于土地证过户找不到原户主的情况，一般可以向法院起诉，法院判决后，申请强制执行，由法院制发《协助执行通知书》，再向土地登记部门申请办理过户登记。
2、土地证的过户，必须有原产权人（原户主）的配合协助，没有原产权人协助的，土地登记部门不予办理。因原产权人已找不到，所以原产权人不可能履行其协助义务。这种情况下，*的办法就是由司法强制取代原产权人的协助履行，因此，起诉就成了*办法。
3、因原产权人已找不到了，所以起诉后，法院应当通过公告送达诉状及开庭传票等法律文书。等判决书生效后，及时申请强制执行，由法院向土地登记部门送达《协助执行通知书》。
二、土地证过户去哪里办理流程
土地证过户去哪里办理？一般来说，在办理土地证的时候可以去国土局办理，以下是具体的土地证办理流程。
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
三、土地证过户需要什么资料
（一）土地证过户需要什么资料
1、土地申请表。
2、新办好的房产证原件及复印件。
3、原先的土地证原件。
4、买卖双方身份证复印件、正反复印。
5、契税*复印件。
（二）土地证过户流程
1、买二手房先办好房权证过户，之后双方带着身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税*等材料原件、复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
2、带着相关材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
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