延期过户被判合同无效 延期过户是合理避税还是逃税 延期过户没有约定违约金
2021-12-23
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延期过户属于合理避税 二手房推迟过户算违约吗 二手房延期过户风险规避
2020-09-26 15:28:34
现如今买卖房屋是很常见的事，不少家庭是因为有了钱想要换一套更大更舒适的房屋。但是买卖房屋还要涉及到过户税费等问题，不少人觉得延期过户属于合理避税，这是合理的吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看二手房推迟过户算违约吗？以及二手房延期过户风险规避的具体方法，给有需要的朋友提供参考。
一、延期过户属于合理避税
1、我们都知道，不满2年的普通住宅和不满5年的家庭*住房，都需要额外缴纳*及附加或者个人所得税。因此不少人在过户的时候，会故意选择延期过户，这样只要满2年或者5年，就可以避税，但是这种方法并不合理。
2、延期过户是逃税，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，以合法形式掩盖非法目的的行为，将会被认定为合同无效。
3、除此之外，延期过户还存在了很大的风险：
（1）买卖风险交易
按照法律规定，房屋产权证书是认定房屋所有权的*合法凭证。只要房屋没有办理过户，在过户之前房屋产权仍属卖方。因此只要卖房想要将房屋再次出售、抵押，那就会涉及到损害购房者的利益。
（2）房屋毁坏风险
谁都不能保证没有天灾人祸，如果在延期过户期间，房屋会还，那么房屋将失去原本的居住价值，那么这一部分的损失由谁承担？由此可见延期过户还会发生各类扯皮纠纷事件。
二、二手房推迟过户算违约吗
1、在二手房买卖时我们都会签订房屋买卖合同，并在合同中约定二手房交易的各种事项包括违约责任、双方责任以及义务等，明确双方应当履行的义务，当然也会标明过户的具体时间。那么二手房推迟过户算违约吗？*是肯定的。
2、因为购房合同中明确标明了二手房的过户时间，一旦出现推迟过户的现象，那么也就意味着违反合同，有权利获得违约金。
3、但是根据国家政策，二手房转让需要缴纳一定金额的个人所得税，而房子是否购买满五年也意味着需要缴纳的税费不同，很多人为了避免缴纳高额税费，会想着将房子推迟过户即在房子满五年过后再过户以节约一笔钱。这种情况下，只要双方达成一致，认为延迟过户不算违约的情况，那就不用赔偿违约金，顶多算是阴阳合同，但如果日后出现矛盾，还是会以合同上的过户日子为准。
三、二手房延期过户风险规避
1、现在很多人在进行二手房过户的时候，都会选择延期过户，主要是为了减少交易过户产生的税费。
2、根据法律的规定：“个人购买商品住房不足5年转手交易的，全额征收营业税。”由于很多的二手房交易进行时，出卖人取得该房屋的所有权还不足五年，要全额征收营业税，因此买卖的双方为了避税，才会选择延期过户。但是延期过户具有很大的风险，这些风险该如何规避呢？
3、有人说可以通过保管房产证来规避风险，但是假如先支付了房款，而对方三年之后是否能履行主要义务是有一定风险的。因此并不建议延期过户，或多或少都会产生风险的，有人试图用公证(包括合同公证、委托公证、强执公证等等做法)这种*来加强合同的效力。这种做法实际上没有任何实质性的作用。
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