营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。那么，2020年二手房营业税怎么算，二手房营业税满5还是2，二手房买满2年怎么避税呢？下面就带你来了解二手房营业税。

一、2020年二手房营业税怎么算

1、房产营业税*是5%，不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即(售价-买价)x5%;超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、房产证未满5年，且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%；房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。

购房者2年内售出：

税额=售价×*(5%)、购买非普通住房超过2年后售出：税额=(售价-买入价)×*(5%)、购买普通住房超过2年(含2年)时售出：免征营业税。

二、二手房营业税满5还是2

二手房营业税满5还是2，首先我们来了解下二手房营业税满2，二手房营业税满5分别有什么区别。

1、二手房营业税满2

二手房营业税满2指的是房屋的产权证上的登记日期或契税票上的填发日期满了2年时间。二手房过户会产生契税、个税和*，其中**很高，达到了5.3%。根据规定，只要房屋满了2年时间，就能免交*，100万的房子就能省5.3万的过户费。所以房屋是否满2对购房者是非常重要，这关系到是否有*。

2、二手房营业税满5

二手房营业税满5指的是房屋的产权证上的登记日期或契税票上的填发日期满了5年时间。现在“满五”这个词已经用得很少了，因为除了成都，其他城市*征免年限都是2年，所以房屋满2年和满5年是没区别的，都是免*。

满5这个词在2016年之前用得多，因为当时还没有“营改增”，房屋需要满5年才能免5.6%的营业税。

三、二手房买满2年怎么避税

二手房买满2年怎么避税，一般情况下，取得产权证不足2年的房屋上市交易，必须要按照规定缴纳营业税，是没有办法避税的。

如果，通过正常交易需要缴纳的税费如下，各地区可根据自己的实际情况可能会有一些出入，仅供参考：

1、印花税

*1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

2、营业税

*5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税。

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税。

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。

3、个人所得税

对于个税的征收通常有两种*标准，各地规定不一，一般是按交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

个人所得税的征收有两个条件：

家庭*住宅且购买时间超过5年。如果两个条件同时满足的话，可以免除个人所得税，其中任何一个条件不满足都不能够享受此项优惠政策。

另外，如果所售的房产性质属于非住宅类房产，那么不论何种情况都必须要缴纳个人所得税。

4、契税

当前我国对于契税规定的基准*为3%至5%，各地区可根据自己的实际情况在此范围内制定标准。

对于首套房来说契税可享受优惠*1.5% 或1%，此费用由买方缴纳。若买方是*购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%。

如果买方*购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;如果购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费

1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。

2、登记费：

工本费80元，共有权证:20元。

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