房地产权证和不动产权证的区别 房地产权证*是哪个 房地产权证就是房产证吗
2021-12-23
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大产权证和小产权证的区别 不动产权证是大产权还是小产权 大产权证多久能办下来
2020-10-27 17:01:53
购房是人生中的一件大事，几乎每个人都想拥有一个自己的房子。在购房之后，一般是需要拿证的。其中，现在的证有大产权证和小产权证，那么大产权证和小产权证的区别是什么呢？下面就来文中了解一下，顺便来说说不动产权证是大产权还是小产权以及大产权证多久能办下来。
一、大产权证和小产权证的区别
大产权证和小产权证的区别是很多的，例如房产的性质，归属等等，以下是具体内容介绍。
1、小产权房
①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。
②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
③小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
2、大产权房
①大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
②职工可以自由或转让大产权房，没有时间上规定。
③大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
④购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
二、不动产权证是大产权还是小产权
1、不动产权证是大产权还是小产权？一般来说，不动产权证是大产权证。大产权是指对房屋行使占有、使用、处分、*的权利，可以依法交易。小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。
2、根据我国《中华人民共和国物权法》第十七条中的内容，可以把房屋不动产权解释为不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。并且不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
三、大产权证多久能办下来
1、大产权证多久能办下来？一般来说，从开发商手里购买的房子，若是需要办理大产权证，则需要一段时间。由于现在大多开发商都是预售，而办理房产证需要达到一定的条件，并办理完相关手续，比如交房之后，经竣工验收合格等。
2、等以上的手续开发商办完之后，开发商才会通知去办理相关证件。所以这个时间一般等交房后半年到一年，一般合同会约定交房时间和办理产权证时间的。但是部分开发商可能交房之后部分条件还不能达不到，可能还会拖的更久一点。
以上就是关于大产权证和小产权证的区别，不动产权证是大产权还是小产权，大产权证多久能办下来的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
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