买房这件事上，我们需要注意的问题有很多，尤其是要多关注下房屋所有权证和不动产权证，很多人对房屋所有权证和不动产权证不太了解，其实房屋所有权证和不动产权证是有差别的，下面为大家介绍房屋所有权证和不动产权证的区别，房屋所有权证是大产权吗，房屋所有权证怎么换不动产证，一起来看看吧。

一、房屋所有权证和不动产权证的区别

1、封面上原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。

2、不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。

房屋所有权证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等；

而不动产权证的内容除了原房屋所有权证的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

3、对使用年限进行了明确规定，新版不动产权证书设置的使用期限，指的是土地使用权和使用权的期限，而不是房屋所有权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。

4、不动产权证增加不动产登记号，是全国范围内不动产*“身份证*”。

5、不动产权证内页有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构的公章。

6、不动产权证附图页有金属线，并且更全面。

二、房屋所有权证是大产权吗

房屋所有权证是大产权吗？房屋产权一般分为大产权和小产权，房屋所有权证是否是大产权房很容易判断：

1、大产权房是要五证俱全的可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。

2、大产权的房屋土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4、大产权的房屋是可以网签的，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5、大产权的房屋是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

三、房屋所有权证怎么换不动产证

以前我们买房一般都两证，也就是房产证和国土证，房产证记录的是房产信息，国土证则记录的是土地信息，所以当时大家买房都要求有双证。后来实行了不动产登记，不再颁发房产证和国土证，而是颁发不动产证，那么房屋所有权证怎么换不动产证？

因为现在全国存在大量的房产证，所以要想一次性更换成不动产权证不太现实。所以政府要求不动产登记机构按照“不变不换”的原则进行不动产登记。权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

我们之前的房产证不需要专门去更换成不动产权证书，如果以后房屋要出售或者过户给其他人，那么过户之后会直接变更为不动产权证。

房屋所有权证换不动产证也是比较简单的，只要拿上房产证、国土证，还有产权人的身份证件就行了，拿上资料直接去房管局咨询即可。

一般来说，想要更换成不动权证需要先将房产信息和国土信息合并，如果没有国土证，一般不动产中心会要求去国土局查询国土信息，然后才能进行绑定，才能办理不动产权证。

一般提前资料后几个工作日就可以领取不动产权证，和房屋过户的流程有点相似，但是更简单，不用核税和交税。每个不动产中心的流程可能有所不同，一般来说只要拿上房产证、国土证和产权证身份证就能办理。

以上就是关于房屋所有权证和不动产权证的区别，房屋所有权证是大产权吗，房屋所有权证怎么换不动产证的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。