二手房买房反悔违约金怎么赔 二手房放弃定金还要违约金吗 二手房买卖违约金赔偿标准
2021-12-23
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二手房违约金怎么赔偿 二手房违约仲裁流程 二手房违约合同怎么赔偿损失
2020-11-09 09:42:45
二手房买卖过程中经常会出现一方违约的情况，那这个时候二手房违约金就显得尤为重要了。那下面我们就来了解一下二手房违约金怎么赔偿，二手房违约仲裁流程以及二手房违约合同怎么赔偿损失方面的相关问题。
二手房违约金怎么赔偿
对于二手房违约金，很多朋友都不知道应该如何赔偿，那下面我们就来了解一下二手房违约金怎么赔偿？
1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30%;如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
二手房违约仲裁流程
对于二手房违约仲裁流程，很多朋友还不是非常了解，那下面小编就带大家一起来了解一下这个问题。
二手房买卖纠纷的仲裁流程和普通的仲裁流程是一样的：提出仲裁申请，然后组织仲裁庭，然后是审理案件，*做出裁决。
二手房常见的纠纷有：
1、房价上涨，卖方毁约。买方可以要求继续履行合同强制过户，并申请财产保全。如果没有履行的可能性，则买方可以要求赔偿房价上涨的损失。
2、卖方不搬离房屋，买方买了房屋却不能入住，买方可以提起排除妨害之诉，要求卖方搬离房屋。
3、卖方逾期交房、逾期过户，买方可以提起诉讼要求卖方继续履行合同，及时申请财产保全，并主张逾期的损害赔偿和违约赔偿。
4、房屋质量有问题，如果卖方故意隐瞒房屋的真实情况，那么买方可以向卖方主张违约责任或者赔偿责任。如果中介明知道房屋真实情况却故意隐瞒，那么买方可以向房屋中介主张赔偿责任。
二手房违约合同怎么赔偿损失
对于二手房违约合同怎么赔偿损失这个问题，相信不少朋友都还不是非常清楚，那下面我们就来了解一下这个问题吧！
1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。
2、如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。
当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。
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