物业维修基金必须交吗 物业维修基金收取标准 物业维修基金可以退吗
2021-12-23
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维修基金缴纳标准2020 维修基金可以不交吗 维修基金可以退吗
2020-06-10 13:58:40
维修基金，又称“公共维修*”“住宅专项维修*”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。下面就和小编一起来看看维修基金缴纳标准2020，顺便来说说维修基金可以不交吗以及维修基金可以退吗。
一、维修基金缴纳标准2020
1、根据维修基金缴纳标准2020来看，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修*，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修*的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修*的数额，并适时调整。
2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修*：
(1)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修*，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修*的数额为当地房改成本价的2%。
(2)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修*。
二、维修基金可以不交吗
1、维修基金可以不交吗？维修基金是必须要交的。首期的房屋维修基金，业主是可以选择直接存入房屋专项维修*账户，也可以委托开发商代为交付。如果说是让开发商代交的，那么开发商需在收到维修基金的一个月内，将钱存入房屋专项维修*账户。
2、办理房产证是需要缴纳房屋维修基金的凭证的，所以房屋维修基金必须要交的。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
3、购买新房是必须要交这个款项的。有些是交到开发公司有些是物业公司代收，据说有些是交到当地房地产管理专门的账号一般是房屋价格的1％-2％开发商同样也要交这笔款相，有些地方政策不一样建议咨询当地的房管局和开发商。
三、维修基金可以退吗
1、维修基金可以退吗？维修基金是不可以退还的，不过根据我国住宅专项维修基金管理办理的相关规定的，房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修基金返还业主。房屋维修基金包含了公用设施专用基金和房屋本体维修基金，实行钱随人走的原则。我们将房屋转让时，维修基金账户余额也随之转让给新的产权所有人。
2、业主通常需要在房屋交房前缴纳首期房屋维修基金，业主可将维修基金存入专项*账户，也可以委托开发商代为缴纳。根据住宅专项维修基金管理办法的相关规定，业主分户账面住宅装修维修金额不足首期交存额30%，应及时续交。
3、房屋维修基金属于全体业主所有，任何人不得私自挪用。想要使用房屋维修基金，需要等到房屋保修期满后，房屋主体结构需要进行大中修和更新改造。支出房屋维修基金需遵循双三分之二特备多数的原则。
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