房产交易税费2020年 房产交易税费哪里可以查询 二手房房产交易税费是多少
2021-12-23
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房产不满5年的税费怎么算 满五年二手房交易税费 二手房买卖必须五年吗
2020-06-16 17:38:50
在进行房产交易的时候，一般是需要缴纳税费的。其中，对于房子满五年和房子不满五年的税费规定是不同的，下面就和小编一起来看看房产不满5年的税费怎么算，顺便来说说满五年二手房交易税费以及二手房买卖必须五年吗，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、房产不满5年的税费怎么算
房产不满5年的税费怎么算？对于房产不满5年的税费一般是按照买方税费和卖方税费来计算的，以下是详细内容介绍。
（一）买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
（二）卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是*住房的可以免除)
(1)契税；90平方米以下*购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担。
(2)营业税：房屋产权取得满五年
二、满五年二手房交易税费
满五年二手房交易税费要根据房子的面积来决定具体的税费，而是不同价值的房子税费也是有所不同。
1、建筑面积＜90㎡
五年外的房产没有营业税。如果是家庭房产免征个税；非家庭房产的征收个税评估额1％的契税；首套征收评估额的1％，非首套征收评估额的3％，工本费80元建设费建筑面积6元／㎡。
2、建筑面积90－140㎡
五年外的房产也没有营业税。家庭房产的免征个税；非家庭房产的征收个税评估额的1％契税；首套征收评估额的1.5％；非首套征收评估额的3％；工本费80元；建设费建筑面积6元／㎡。
3、建筑面积＞140米
五年外的房产有营业税。营业税＝（评估额—原值）×5.65％。家庭房产的免征个税；非家庭房产的征收个税评估额的1％契税；首套征收评估额的3％；非首套也征收评估额的3％；工本费550元；建设费建筑面积6元／㎡。
4、五年之限与是否房产税费
普通住房（面积＜140㎡，价格＜330万）：
满5年家庭房产：没有营业税和个人所得税；
满5年非家庭房产：没有营业税，个人所得税是1％。
不满5年家庭房产：营业税＝房价金额x5.65％；个人所得税是1％
不满5年非家庭房产：营业税＝金额x5.65％；个人所得税是1％
三、二手房买卖必须五年吗
1、二手房买卖必须五年吗？实际上，买卖二手房并不一定需要满足5年的时间，不过，若是满足5年的时间，相对来说缴纳的税费会少一些。
2、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
以上数据来源于网络，仅供参考。
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