小产权房有房产证吗 小产权房房产证有用吗 小产权房房产证怎么办
2021-12-23
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小产权如何办理房产证 有红色房产证的小产权 小产权房满五年能办房产证吗
2020-06-17 11:49:15
房产证是房子所有权的象征，一般的房子都是需要有房产证的。小产权房子是建在集体土地上的房子，那么小产权房子可以办理房产证吗？小产权如何办理房产证？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说有红色房产证的小产权以及小产权房满五年能办房产证吗。
一、小产权如何办理房产证
1、小产权如何办理房产证？小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。
2、小产权的建筑商到地税部门交纳4.38%的建筑环节税收。
3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。
4、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。
5、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。
6、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。
二、有红色房产证的小产权
1、有红色房产证是代表房子的所属权。红本是房产所有权和土地所有权合一的证，也就是我们通常所说的商品房房产证。针对持有红本房产证的所有权人，可以对所持有的房产自由交易所得*自行分配。也可以抵押给银行从而贷款。并且这些权利的执行都是受国家法律保护的。
2、除此之外，房产证还有绿色的。绿本代表的是非市场商品房，也就是所谓的小产权房，有减免优惠政策，卖给特定的对象。所以这种房产的所有权是受到限制的，不能转让和抵押，也不能登记过户，要补交差价才能转为红色的房产证。
3、有些人拿的是绿色的房产证，却想把房子卖给别人，甚至搞出来一房多卖的事件。所以小伙伴们可要小心了，买商品房和二手房时，一定要认准房产证的颜色，清清楚楚购房，明明白白入住。
三、小产权房满五年能办房产证吗
1、小产权房满五年能办房产证吗？一般来说，小产权房满五年也是不能办理房产证的。因为小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。
2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。
3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
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