徐州是江苏省地级市，国务院批复确定的国家历史文化名城，全国性综合交通枢纽，淮海经济区中心城市。因此许多人想要在徐州买房定居。关于许多首套房认定的标准相信很多人都不清楚，下面就来看看徐州首套房认定标准2020，顺便来说说徐州首套房契税新政2020以及徐州首套房贷款利率2020。

一、徐州首套房认定标准2020

在徐州进行首套房认定的标准有很多，不同的标准规定的情况是不同的，以下是徐州首套房认定标准2020的详细介绍。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算徐州首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算徐州首套房。

3、全款买过一套房，贷款买房——算徐州首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算徐州首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算徐州首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算徐州首套房。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算徐州首套房。

二、徐州首套房契税新政2020

1、契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。在徐州购买首套房的时候，一般是需要缴纳契税的，下面就来看看徐州首套房契税新政2020。

2、首套住房(住宅类)如果面积≤90㎡，按成交价的1%缴纳契税；如果面积小于90㎡大于等于140㎡，按成交价的1.5%缴纳契税；如果面积大于140㎡，则按照3%缴纳契税。

3、商业用房的契税是成交价的3%，不分首套和二套。二套房屋都是3个点，如果是贷款收评估价的百分之三，如果是全款购买就是看当地区*过户指导价是多少，用*过户指导价的值乘以面积在乘以百分之三就是所要交的契税。

三、徐州首套房贷款利率2020

1、根据徐州首套房贷款利率2020规定来看，目前仅建设银行的首套房贷款利率从上浮10%到目前调整为上浮5%，其他银行包括中国银行、农业银行、工商银行、东莞银行等仍维持上浮10%的高利率。建设银行针对100万以上的贷款则给出基准利率。

2、徐州首套房贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定(据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。

3、徐州首套房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。

4、徐州首套房借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息。

等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金；

递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率。

以上数据来源于网络，仅供参考。

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