徐州首套房认定标准2020 徐州首套房契税新政2020 徐州首套房贷款利率2020
2021-12-23
1256
兰州首套房认定标准 兰州首套房契税优惠政策 2020兰州首套房贷款利率
2020-06-19 16:18:25
兰州是甘肃省省会，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市之一、西北地区重要的工业基地和综合交通枢纽，因此很多人想要在兰州买房定居。对于在兰州*买房的人来说，一般是可以享受很多优惠的。下面就和小编一起来看看兰州首套房认定标准，顺便来说说兰州首套房契税优惠政策以及2020兰州首套房贷款利率。
一、兰州首套房认定标准
在兰州进行首套房认定的标准有很多，不同的标准规定的情况是不同的，以下是兰州首套房认定标准2020的详细介绍。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算兰州首套房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算兰州首套房。
3、全款买过一套房，贷款买房——算兰州首套房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算兰州首套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算兰州首套房。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算兰州首套房。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算兰州首套房。
二、兰州首套房契税优惠政策
1、根据兰州首套房契税优惠政策来看，房本满五年：(普通住宅)契税1%,(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下*一套房产，个税1%，卖方名下*一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。
2、首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税。个人*次购买普通住宅契税的*为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。
3、计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%3、计税依据：成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
三、2020兰州首套房贷款利率
2020兰州首套房贷款利率一般在央行贷款基准利率上浮动执行，其中商业贷款一般上浮10%，公积金贷款按照基准利率执行，贷款基准利率是：
（一）商业贷款
1、一年内贷款的利率是4.35%；
2、一到五年内贷款的利率是4.75%；
3、五年以上贷款的利率是4.90%。
（二）公积金贷款
1、一到五年内贷款的利率是2.75%；
2、五年以上贷款的利率是3.25%。
以上数据来源于网络，仅供参考。
以上就是关于兰州首套房认定标准，兰州首套房契税优惠政策，2020兰州首套房贷款利率的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
下载齐装App
看视频,找灵感,学装修
去打开
装修手册
预约成功
稍后有客服专员与您确认，请保持电话畅通
