共有产权房是地方政府让渡部分土地出让*，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。关于北京的共有产权房的申请条件相信很多人都不清楚，下面就来看看北京共有产权房申请条件2020，顺便来说说北京2020共有产权房项目以及北京共有产权房的利弊。

一、北京共有产权房申请条件2020

在北京，对于中低收入家庭一般会给予保障性住房，不过也是需要按照每个家庭的情况进行申请的，下面就来具体看看北京共有产权房申请条件2020。

1、申请人应该具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方以及未成年的子女。

2、单身家庭申请购买，那么申请人要年满三十周岁。

3、申请家庭要符合北京市的住房限购条件，并且家庭成员的名下没有住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

4、申请家庭如果已经签订了住房购买合同，或是征收安置房补偿协议的，不能够申购。

5、申请家庭如果有住房转出记录的，或是夫妻离异后单独提出申请的，申请时间距离离婚不满三年的，不能够申购。

6、申请家庭如果有违法建设，那么在申请是要将违法建筑物或是设施都拆除。

7、如果申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的，则不能申购。

8、如果申请家庭在北京市有住房转出记录的，也是不能申购的。

9、如果有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的，也是不能申购的。

10、如果申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的，也是不能申购的。

二、北京2020共有产权房项目

1、2020年北京通州区通成家园共有房项目

项目名称：通成家园

项目位置：项目位于北京市通州区台湖镇，项目四至：北至太平祥瑞路，南至太平龙腾路、太平顺兴路，西至亦庄北小营东路，东至生态公园西路、太平裕丰路。

申购时间：2020年6月1日上午10:00至2020年6月15日下午17:00

套数：1850套

户型面积：约118㎡三居395套，约89㎡三居529套，约83㎡二居908套，约64㎡一居18套

2、延庆区中交富力·雅郡共有产权住房项目

登记时间：2020年6月17日上午10:00至2020年7月6日下午5:00。

中交富力·雅郡共有产权住房项目位于延庆新城03街区。

项目四至为：北至庆隆街，南至现状供电局，东至龙庆路，西至规划五路。

项目规划地上建筑面积约为21.9万平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约21.7万平方米，全装修交房，总套数2506套，

本次配售房源628套，套型主要约79-89平方米两居606套，约93-97平方米三居22套。

3、2020年顺义区暂不供应共有产权住房用地

顺义分局对区内目前共有产权住房基本情况进行了公告。截至目前，顺义区共有产权住房项目剩余房源1395套。其中，蓝境佳园项目剩余房源854套；博裕雅苑项目经过两次网申剩余房源384套；水映兰苑项目，剩余房源157套，正在组织二次申购，通过资格审核的申购家庭约1556户。

公告显示，顺义区现有共有产权住房项目房源基本可以满足申购家庭需求，因此2020年暂不供应共有产权住房用地。

三、北京共有产权房的利弊

1、在北京申请共有产权房的时候，许多人会先考虑共有产权房的利弊，明确之后才能够更好的选择适合自己的房子，下面就来具体看看北京共有产权房的利弊。

2、北京共有产权房的利：“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。

3、北京共有产权房的弊：客观上，“共有产权房”的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格。另一个显著特点在于“共有产权房”的出资*，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资*的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。

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