小产权房可以说是楼市中的一颗毒瘤，不仅对房地产市场有所影响，而且对购房者而言也没有保障，毕竟小产权房是没有房产证的，所以很多人都不敢碰。然而小产权房转正的消息一时间传开来了，下面就来为大家介绍小产权房转正费用，小产权房转正试点地区，集体土地小产权房5年转正，一起来看看吧。

一、小产权房转正费用

1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。

2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。

3、有实际成交价的，而且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

4、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

5、通过以上*计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

6、划拨土地使用权成本价格占土地价格的*比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

7、经常使用的计算出让金的*：

（1）出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数；

（2）出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数。

二、小产权房转正试点地区

小产权房转正试点地区再次被热议，很多人担心，这次试点是否会带动小产权房“转正”，进而影响房价的大变动。长期以来，小产权房的归属问题一直是大众非常关心的问题。

据统计，全国小产权房约为73亿平方米，约占住房总量的24%；商品房为112亿平方米，约为整体住房的38%。接近两成半的小产权房一旦改变了身份，对房价的冲击将是巨大的。

从消费者角度来说，任何一位购房者都希望能够以*的价格买到一套*质的住房，可事情没有那么简单。

国家集体建设用地上市试点城市，在全国现有18座城市，然而，这18个城市需要一定的时间部署，再结合*近的“一城一策”的思路，要在全国范围内推广，时间的进程会拖得很长。即便是要推行小产权房“转正”，至少也需要3-5年的时间才有可能落地。

这次试点对于一、二城市楼市影响是非常明显的，特别是对无房的人无疑是利好消息。通过利用城中村改造的机会，可以增加不少的商品房房源，从而缓解房源紧张的压力，达到稳定当前房价的目的。但对于三、四城市来说，影响不会像大家所预期的那么明显。

三、集体土地小产权房5年转正

专家表示，虽然目前对于小产权房不允许登记发证确实已经明确了。而且在目前已经试点的南昌、贵阳、福州等五个城市中，对于农村集体土地也是进行整体产权登记，不能够以租代售更不能切割，好像小产权房真的不会转正了。

但是，目前小产权房的私下交易依然存在，这一点在很多农村是很正常的情况。一些农村小产权房只要打通村委会换届就可以完成小产权房过户。因为这样的操作也让不少农村和房产中介挣了不少钱。

有专家提出，其实早在几年前，我国国土部就已经提出了对于小产权房是先清理再治理的态度。治理的态度很好理解，无非就是不给再建设小产权房也禁止交易小产权房。不过，先清理就有一些操作空间了，存在着小产权房转正的可能。不可能说将那些已经建好的小产权房全部都给推倒吧。

实际上多年前南京某小区在集体土地上建设的小产权房目前已经实现全部转正了，无非就是缴纳一些相关的费用。为此专家认为通过缴纳一些土地出让金等费用实现小产权房转正的做法，在后果上来看肯定是比听之任之要好上很多的。至少不会再让小产权房处于一个不合法的状态，也潜伏着一定的风险。

所以，在有关专家看来，如果未来能够保证不再有新生小产权房的基础上，逐步慢慢合法消化小产权房，让那些小产权房转正，应该会是一个很有可能的趋势。

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