土地出让金是购房者买房时需要缴纳的费用，相信买过房的朋友都听说过吧，但是可能会很少的接触到，土地出让金也是一笔不小的费用，它是政府部门收取的相关费用，购房者也要提前多了解了解。那么2020年土地出让金上调吗？土地出让金怎么计算？土地出让金几年交一次？下面一起来看看吧。

一、2020年土地出让金上调吗

1、个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准

（1）1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。

（2）1990年5月19日(含当日)以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。

2、拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准

（1）被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。

（2）被拆迁户原土地为1990年5月19日以后取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。

3、以划拨*取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准

（1）1990年5月19日以前取得国有建设用地使用权的，按标定地价的30%收取土地出让金。

（2）1990年5月19日(含当日)以后取得国有建设用地使用权的，按标定地价的50%收取土地出让金。

二、土地出让金怎么计算

想要拥有房子的产权，是需要缴纳土地出让金的，否则对房子是没有支配权的。那么，土地出让金怎么计算呢？一起来了解一下这些小常识吧。

1、有实际成交价的，而且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，如果成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上*计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的*比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

三、土地出让金几年交一次

根据我国的土地性质，买了房子之后，土地是国家的，但是你对这套房子拥有所有权，如果土地使用年限到期了之后，我们就需要缴纳土地出让金。那么问题来了，土地出让金几年交一次呢？

土地出让金按照字面意思，也就是说如果想要拥有这个土地的使用权，政府部门需要收取一定的费用，而且会按照规定，向产权人收取交易的费用。

1、土地出让金并不是每年都需要缴纳，而在使用期间，只需要交纳一次就可以了，所以就不存在几年缴纳一次的问题。而根据目前的相关规定，房子的使用权限如果到期了之后，就能够自动续期，这是一种无条件的续期，也就是说不需要再补交费用，也不要再办理产权登记的手续，就能够自动继续使用土地。

2、按照土地的不同性质，如果是住宅用地，使用年限能够达到70年，工业用地是50年，商业或者旅游用地，能够达到40年。还有一些综合用地，使用年限是50年，只要产权到了期，就可以向国家去申请，但是必须要提前一年，这样子之后就能够自动续期。

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