集体土地的房子能买吗 集体土地所有权属于谁 集体土地建设用地新规
2021-12-23
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不小心买了集体土地证的房 集体土地怎么样才能变成国有土地 集体土地和国有土地的区别
2020-08-29 15:20:56
在农村，集体土地是很常见的，在这类土地上面建造的房屋可以获得集体房产证。因为房屋属性的特殊性，不少人想知道不小心买了集体土地证的房怎么办？今天小编就为大家详细介绍，再来看看集体土地怎么样才能变成国有土地，以及集体土地和国有土地的区别，给有需要的朋友提供参考。
一、不小心买了集体土地证的房
1、不小心买了集体土地证的房也不用过于担心，因为集体房产证的房子可以买，没有太大的风险。
2、集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事，如抵押、贷款等。但是房产仍可以买卖，只是价格要低于独立产权房。因此如果不小心买了集体土地证的房，后期想要进行房产抵押或者贷款，那就不能顺利进行了。
3、集体土地使用证原则上能过户，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。因此不小心买了集体土地证的房，后期只能过户给本村本组的居民。
二、集体土地怎么样才能变成国有土地
1、征收农民集体所有的建设用地或未利用土地，则可以直接办理征收土地手续，将集体土地变成国有土地，这是农民集体建设用地改为（被征收为）国有建设用地的条件。
2、集体土地变成国有土地，需要经过一下流程：
（1）征地告知
在征地报批前，市、县（市）zhi国土资源部门就当将拟征土地的用途、位置、补偿标准、安置途径等以《征地告知书》的形式告知被征地的农村集体经济组织和农户。
（2）征地调查确认
（3）组织征地听证
被征地集体经济组织和农户就征地补偿标准和安置途径提出听证书面申请的，市、县（市）国土资源部门应当按照《国土资源听证规定》组织听证。
（4）组织报批材料。
（5）报批审查。
根据批准权限，根据用地在土地利用总体规划图上的位置，分城市批次用地和村镇批次用地或单独选址项目用地等形式上报。
（6）缴纳有关税费。
用地经批准后，按规定缴纳新增建设用地土地有偿使用费和耕地开垦费，税费缴清后方可领取用地批文。
三、集体土地和国有土地的区别
1、所有人不同
集体土地的所有人是农业集体经济组织成员，如果不是体组织成员，那就对土地不享有所有权。而国有土地的所有人是全体公民，中国公民都是拥有人，国有土地属于大家所有，是人民政府代表全体公民行使所有权。
2、土地利用类型不同
集体土地是针对农村而言的，农村和城郊区的土地大多属于集体土地，多为农用。而国有土地管理上相对放开，在使用、转让和交易上就相对要自由得多。
3、**不同
一般集体土地是依靠种植粮食来进行手艺，而国有土地都是通过出让使用权来获取*，相对集体土地*就会更加宽广，既可以使用权转让、出租*，又可以自用土地以及经营*。
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