国家新规物业费不交了 业主有权拒交物业费 合理拒交物业费
2021-12-23
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2020年9月1日起物业费新政 9月1号起物业费哪些可以不交 业主拒交物业费的法律依据
2020-08-31 14:56:23
我们居住在小区中，享受了小区给我们带来的各种公共设施，还有干净整洁的环境。这一切都是需要交纳物业费来进行维护的。有消息称，2020年9月1日起物业费新政出台，这是这是真的吗？今天小编就为大家详细介绍，看看9月1号起物业费哪些可以不交？以及业主拒交物业费的法律依据，给有需要的朋友提供参考。
一、2020年9月1日起物业费新政
2020年9月1日起，许多地方开始引入新的物业管理规则。物业新政中，一些地区所收取的费用将会减少。
1 小区公共区域物业费
根据*规定，业主缴纳物业费只能按房产证上的实际面积收取，不得再收取公共区域服务费和其他费用。
2 小区广告收入归全体业主所有
根据《物权法》规定，小区公共区域的*分配归全体业主所有，
3、不符合物业合同的费用
4、其它费用
（1）公摊水电费 包括灌溉小区绿地、公共照明等费用.
（2）垃圾清运费 就是垃圾车进入小区处理垃圾桶产生的费用，个人家里垃圾除。
（3）砸墙费 小区内部需要改造的围墙、围挡等拆除产生的费用。
二、9月1号起物业费哪些可以不交
1、不少地区9月1号起物业费的收费内容发生了一定的调整，但以讹传讹可能会有说法称“9月1号起不用交物业费”，大家一定要仔细辨别内容的真假。
2、关于9月1号起物业费哪些可以不交？
（1）公摊水电费
包括灌溉小区绿地，公共照明等费用。
（2）垃圾清运费
也就是垃圾车进小区处理垃圾桶所产生的费用，当然个人家的垃圾还是自己解决哈！
（3）砸墙费
这里包括小区内部需要改造的围墙、围挡等拆除所产生的费用。
3、9月1号起除了部分物业费不用缴纳，还会有一部分的小区*为小区居民共有：
（1）停车场的停车费
包括有些小区支持对外来车辆临时停车所收取的停车费。还有小区内部业主购买或*车位所缴纳的费用。
（2）小区广告费
包括电梯广告、楼宇外立面广告，甚至还有门禁上的广告，总之一切小区设施所盈利的广告费。
三、业主拒交物业费的法律依据
1、《*人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。因此如果业主拒交物业费，那么需要符合法律的规定。
2、如果业主拒绝物业费，符合规定的有以下几类问题，否则可能会面临物业公司起诉的风险。
（1）因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
（2）物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；
（3）物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；
（4）物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
（5）物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
以上就是关于2020年9月1日起物业费新政，9月1号起物业费哪些可以不交，业主拒交物业费的法律依据的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
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其他：
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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