宅基地建房*政策2020 宅基地建房有什么要求 宅基地建房超出批准面积怎么办
2021-12-23
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2020宅基地政策新规定 宅基地超占必须拆除吗 三种违建可不拆有依据
2020-09-08 09:17:09
以前的农村宅基地经常会有转让、出售等交易，现在随着国家对农村宅基地的管理越来越严格，宅基地不再像以前那样能随意的买卖了。而且2020年宅基地政策还有了新规定，大家有必要了解一下这些规定，以免不小心违反规定。接下来，我们就一起来了解一下2020宅基地政策新规定，宅基地超占必须拆除吗以及三种违建可不拆有依据的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、2020宅基地政策新规定
1、宅基地使用权不可以单独转让，有几种情况会被认定转让无效。情况有：城镇居民购买;法人或其他组织购买，即非自然人购买;转让未经集体组织批准;向集体组织成员以外的人转让;受让人已有住户。
2、农村宅基地想要转让要符合以下条件：经本村村民委员会同意，取得乡级政府批准;转让人与受转让人都是本村村民;受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;宅基地的使用权不能单独转让，要与住户一起转让。
3、转让人户口应该已经不在本村或是属于一户多宅，如果是一户一宅，就不能再申请宅基地，而且已经住房保障。符合这些条件，房屋买卖才符合规定。
二、宅基地超占必须拆除吗
1、会被拆除的宅基地的情况有：农民在农田上建房，未经城建规划局的许或的是违章建筑;空闲或房屋坍塌、拆除两年以上没有恢复使用的。
2、家庭成员又组建了新家庭，另申请了别的宅基地;除继承和分居立户外，农户一户宅基地超过一处以上的;申请宅基地建房时没有登记家庭成员。
3、将户迁走的人，已经不属于本村的成员;因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的;村集体以外的人员购买的本村宅基地或建房，在确权时，合同是无效的。
4、之前是农村户口，但是之后户口转成了城镇户口，这样的人就算生活在农村，也无法在村里申请宅基地。
三、三种违建可不拆有依据
1、部分拆除影响建筑物、建构物主体结构安全或整体拆除影响相邻建筑物、建构物主体结构安全的;现有拆除技术条件与地理环境无法实施拆除的;拆除将对公共利益造成重大损害或其他严重后果的违章建筑可不拆。
2、要看一处房子有没有违章，要找到切实的证据。也就是说没有证据证明房子是违章之前，不能将其鉴定为违章建筑。
3、农村违建房是指没有通过依法程序取得的建设规划许可证、建设工程规划许可证的，擅自在农村土地上建设房屋，就是属于违建房。
以上就是关于2020宅基地政策新规定，宅基地超占必须拆除吗以及三种违建可不拆有依据的相关内容，感谢大家的阅读，想要了解更多关于宅基地超占政策的内容，请继续关注齐装网。
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