在购买房子的时候，大多数的情况都需要缴纳契税。现在人们买的房子大多是一套房和二套房，那么一套房和二套房的契税怎么缴纳呢？下面就和小编一起来文中具体了解一下一套房二套房认定标准，顺便来说说一套房二套房契税*以及名下三套房怎么交契税，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、一套房二套房认定标准

（一）一套房认定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；之前贷款买过一套房但后来卖掉，通过房屋登记系统也查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套；

2、已经全款买过一套房，再贷款买房算首套；全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套；

3、个人名下有两套房的，但商业贷款记录全都已还清，且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套；个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已经出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套；

4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例；夫妻两人一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

（二）二套房认定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款还未还清，再贷款买房算二套；

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，如再贷款认定为二套房以上；

3、夫妻两人中一方婚前买房使用了商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款还未还清，就会被算二套房以上；

4、准备结婚的两人，但还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，即使是没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，按揭贷款买房银行还是会给算二套。

二、一套房二套房契税*

1、此前，关于契税又出台了新的消息，不过新的契税法并未涉及*优惠调整。通过研究契税法可以发现，地方政府可以根据住房类型的不同确定差别*。

2、根据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部2016年出台的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭*住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的*征收契税。

3、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的*征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

三、名下三套房怎么交契税

1、名下三套房怎么交契税？购买三套房，需要全额缴纳契税，而且不允许办理贷款。有的地方规定，家庭不允许购买第三套住房。和二套房子一样，不能减免个税，不满五年不能减免营业税。

2、买房子房产套数审核，是以夫妻和未成年子女作为一个家庭计算的。对于三套房来说，契税是3%起算如果买的是新房子，从开发商手上买，那没有其他税了。

3、按照国家新政规定，对个人购买家庭*住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的*征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的*征收契税。

4、其中家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

以上数据来源于网络，仅供参考。各地政策皆有不同，具体以当地政策为准。

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