夫妻一方名下有房再买算二套房吗 夫妻一方单独买房流程 婚前一人一套房算2套吗
2021-12-23
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夫妻怎么买二套房划算 用父母名义买房避免二套 夫妻可以一人买一套房
2020-09-16 13:25:32
我国施行限购政策，特别是一些大城市，必须要按照严格的限购规则。作为独立的个体，买房子是按个人算的。但如果结了婚，就要以家庭为单位。那么夫妻怎么买二套房划算？用父母名义买房避免二套可行吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看夫妻可以一人买一套房是真的假的，给有需要的朋友提供参考。
一、夫妻怎么买二套房划算
1、夫妻是以家庭为单位，可以买二套房的。一个家庭已有一房（不管是新房还是二手房），其成员再购房都算为第二套房，要交3%的契税，按揭利率高于*套房，首付比例也比*套房的高。
2、夫妻申请贷款的时候，一个人的收入流水够，那就提供一个人的即可，如果一个人的不够，那就需要提供夫妻合计的收入和流水。那么夫妻怎么买二套房划算？这得看具体的购买*。
（1）首套房提前还贷，二套房首付三成
如果首套房提前还贷，那么二套房首付三成，整体来说贷款压力会小一些，利率也是比较优惠的。即使是首套房贷结清，但名下还有房产，也不受限制。这对于从2010年以来一直严格执行“认房又认贷”的城市来说，二套房贷已经是大大松绑。
（2）首套房继续还贷，二套房首付七成
以这种*买房也是很常见的。打个比方，300万元首付七成为210万元，剩余的90万元做商业贷款的话，利率也要上浮为基准率的1.1倍，30年期（等额本息）的月供款约为5683元。这种*的优点是多付了首付，月供比较少。但对于首付压力比较大的家庭来说，并不稳妥。
二、用父母名义买房避免二套
1、有些朋友在购买二套房的时候，为了降低首付以及贷款的利率，想要用用父母名义买房避免二套。这种*的风险很大，主要是因为 房龄+贷款年限不超30年，年龄+贷款年限不超60岁，*可贷30年。父母过了年龄限制，银行是不给办贷款的。
2、父母买房子女是不可以贷款的。以上海为例，《关于切实落实上海市房地产调控精神、促进房地产金融市场有序运行的决议》要求商业银行把控*还款来源，严禁通过成年子女、（双方）父母、前夫、前妻或其他第三方参与共同还款并承担还款责任等*规避调控政策，接力贷被叫停。
3、用父母名义买房避免二套，会存在诸多弊端。比如说后期进行继承或者过户的时候，需要收取过户费用，是比较昂贵的。
三、夫妻可以一人买一套房
1、夫妻可以一人买一套房，但是并不能两套都算是首套房。家庭*住房认定标准是看房产证上户主的家庭是否拥有超过一套的住房，而家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，如果孩子已满18岁，那么孩子本人可以单独看成一户你门夫妻二人各一套房产，不能认定为家庭*住房。
2、目前我国的房屋套数都是以家庭为单位的，我国相关政策没有规定夫妻只能购买一套住房，而现在贷款控制的会比较严，购买第二套商业住房的首付肯定是会比较高的。相关的购房政策，每个地方都是有所差异的，有部分地方已经取消了二套房购买限制，若想购买二套房还是先了解一下当地的相关政策。
3、当夫妻双方婚前已经一人买过一套房了，结婚以后以家庭为单位，名下即有两套房。因此如果在限购城市的话，就不可以再购买第三套。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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