苏州限购限售升级 苏州限售对房价的影响
2021-12-23
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为什么没人买限价房 买限价房有什么弊端 限价房过了5年出售限制
2020-09-21 15:22:32
限价房是一种价格比较实惠的房子，有些人在购买房子的时候会考虑购买限价房，但是也有很多人表示不要购买限价房，那么限价房为什么不能买呢？下面就和小编一起来文中具体了解一下为什么没人买限价房，顺便来说说买限价房有什么弊端以及限价房过了5年出售限制，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、为什么没人买限价房
1、为什么没人买限价房？由于限价房是政府为了贯彻落实“房住不炒”的政策而推出的福利房，但是却有着限制，该类房产拿到房本后，5年内不允许上市交易，这对短期换房的业主来说不利。
2、由于是期房，对房子的承诺以及所谓的规划发展时间会比较长。此外，地理位置会相对比较偏僻。
3、不过，限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。限价房这种以“房价限地价”的操作*决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。
二、买限价房有什么弊端
买限价房有什么弊端？限价房有着效率低、廉价等特点，以下是详细内容介绍。
1、效率低
限价房由政府出面组织，效率低下。假如政府直接出面，违背限价房中专业分工原则。即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的*配置。
2、廉价
廉价房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。由于买限价房的时候是穷人，不代表将来是穷人，一辈子是穷人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。现在有很多人手中有限价房，但自己却贷款买更好的商品房，廉价则用来出租，以租养贷，限价房供不应求的局面，而那些真正需要限价房房的人，却无房可买。
三、限价房过了5年出售限制
一般来说，限价房过了5年出售限制之后是可以买卖的，但是有一些限制，从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住。
2、限制：限价房8年内不得上市转让。
3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。
4、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。
5、政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。
以上数据来源于网络，仅供参考。各地政策皆有不同，具体以当地政策为准。
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