买商住两用房人的心声 买了商住房自住后悔了 上海商住两用房害死人
2021-12-23
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2020年商住房*政策 2020年商住房可以上学吗 买了商住房自住后悔了
2020-09-24 09:11:00
商住房就是商住两用的房子，其房屋所有权的年限与普通住宅一样，都是*的。如果商住房要拆迁的话，那么就是按商业补偿的标准对被拆迁人进行补偿，也就是1:3的赔偿，但是也有人买了商住房后又后悔了，这是为什么呢。接下来，我们就一起来了解一下2020年商住房*政策，2020年商住房可以上学吗以及买了商住房自住后悔了的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、2020年商住房*政策
1、2020年全国各地对商住房都有了新的政策，不同的地方出台了不同的政策，其中北京市对商业、事业类项目进行监管，对商住房也有了新的政策，算是给全国商住房政策开了先河。
2、商住房的住所特性正在被消除，其商业用处又处于了被鼓励的状态，采购商办类企事业单位、社会组织不可将房子作为寓居运用，如果再次出售，必须要出售给企事业单位或社会组织。
3、在方针实行之前，已经出售的商办类项目如果要再次上市出售，那么就要出售给企事业单位或社会组织，也可出售给自己。
二、2020年商住房可以上学吗
1、目前商住房并不在学区房的范围内，而且商住房是不能落户的，所以也没有学位，相应的也就不能让孩子随着商住房去上学，想要在当地上学，只能购买学区房或是通过租房才可以。
2、商住房的产权是50年，关于商住房产权到期后要怎么处理，目前还没有明确的政策出台，因为现有的商住房还没有产权到期的。
3、另外购买商住房是不能使用公积金贷款的，可以使用商业贷款，但是商住房与普通住宅不同的是，如果要用商业贷款购买商住房的话，利率会上浮10%。
三、买了商住房自住后悔了
1、与拥有70年产权的普通住宅相比，商住房只有40年到50年的产权，虽然商住房的价格要便宜一些，但是产权短的多。
2、商住房所处的位置是商业用地，所以周边的生活配套设施可能不是很完善，如离学校、医院等地通常都比较短，如果购买商住房是为了离公司近一些，还是比较划算的。
3、商住房在进行买卖的时候，要缴纳的税费要比普通住宅多很多，契税是房子评估价的3%，个税要缴纳差额的2%，营业税是差额的5.62%，房屋的维修基金是每平133元。另外，商住房的水电收费标准都是按照商用水电来收的。
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