在买房子的时候，许多人表示，“千万不能买商住房”，那么这是什么原因呢？其实，这与商住房的众多缺点有关，下面就和小编一起来文中具体了解一下，顺便来说说商住房与公寓房的区别以及商住房可以抵押贷款吗，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、千万不能买商住房

许多人表示，在买房子的时候，“千万不能买商住房”，那么这是怎么回事呢？

1、商住房水电费高

购买普通商品房的民众可以享受到国家提供的税费优惠，但商住房不同，商住房的一切收费都是按照商业大楼的收费标准，不仅水电费比普通商品房更高，物业费也远高于普通商品房。

2、商住房舒适度差

商住房都在喧闹的商业区，靠近大马路，人员车辆等流动量大，噪音污染较为严重，无法享受到安静的环境，影响日常休息。商住房不比小区，没有停车场，车子只能停在大马路上，极不方便。

3、商住房安全性差

由于商住房既可以作为商铺，又能办公，还又能住人，楼栋内人口相对密集，存在不少安全隐患，如电路损坏、产品起火等，造成火灾的话整栋大楼的人也不好疏散。

4、商住房无法落户

商住房如果作为办公用地，公司注册是没问题的，但正常居住的，商住房并不能落户，子女正常入学将受到影响。

5、商住房贷款压力大

正常购买商品房首付比例大概在15%左右，但如果是商住房的，首付比例则提高到50%，且购买商住房的话，还贷期限较短，*长不得超过十年，即使商住房总体价格低，可这付首付以及还房贷的压力也可以说相当大，一般人未必能承受。

二、商住房与公寓房的区别

1、本质

公寓房一般指的是普通公寓、酒店式公寓和商业公寓三者的总称，而商住房指的是商业公寓和酒店式公寓。公寓房涵盖的范围是更广的，而且也包括了商住房。

2、土地使用年限

公寓房包含了普通公寓和商住房，而普通公寓的用地性质和住宅楼是没有区别的，都是70年产权。商住房的用地性质属于商业用地，它的土地使用年限一般为40年到50年。

3、居住成本

普通公寓和住宅楼一样，水电收费标准也采用民用性质。而商住房既可以办公，也可以居住，所以它一般是按照商用标准来收取水电费的，花费会比普通公寓房高出很多。商住楼因为精装住宅，所以物业费也会比普通住宅更高，而且房子里一般都不能煮饭，一日三餐都在外面餐馆吃也是一笔不小的开销。

三、商住房可以抵押贷款吗

（一）商住房可以抵押贷款吗

一般来说，商住房是可以抵押贷款的，一般适合申请者在商用房经营期的*需求，但是贷款用途不可以违反国家有关规定。并以该商用房的经营收入和借款人其他合法收入作为还本付息来源的贷款。

（二）商住房贷款流程

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将*以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

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