房子开发商违约延期交房怎么办 开发商违约延期交房退房步骤
2021-12-23
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迟延交房违约金及利息 迟延交房的诉讼时效 迟延交房违约金的法律依据
2020-09-26 11:21:53
现代人的法律观念都是非常强的，在签订合同的时候都会约定违约金，这样可以保证自己的合法权益不受侵害。在买房的时候也是如此，购房合同中会约定迟延交房违约金及利息，下面就和小编一起来看看迟延交房违约金及利息，顺便来说说迟延交房的诉讼时效以及迟延交房违约金的法律依据。
一、迟延交房违约金及利息
1、关于迟延交房违约金及利息，根据《合同法》207条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《合同法》114条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此，依据合同法，延迟交房的违约金可请求支付利息。
3、违约金是用以补偿受害方因合同对方违约所遭受的实际损失。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
4、根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理*(包括违约金和损失赔偿额等)没有明确约定，则应当根据*人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。
二、迟延交房的诉讼时效
1、关于迟延交房的诉讼时效，一般来说迟延交房的诉讼时效是三年，但也有其他例外的情况，还注意诉讼时效中止和中断的情形，诉讼时效中止，就是停止了继续计算。
2、诉讼进行期间，因为发生一定的法定事由，使权利人不能行使请求权，暂时停止计算诉讼实效期间，等到中止的事由消除后，诉讼实效继续计算。诉讼时效中断就是断了重新计算。诉讼进行期间，因为发生一定的法定事由，使已经经过的时效统统无效，等到中断的事由消除后，诉讼实效重新计算。
3、诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、迟延交房违约金的法律依据
1、关于迟延交房违约金的法律依据，根据《中华人民共和国合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
2、根据《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数。如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
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