房屋所有权证和不动产权证的区别 房屋所有权证是大产权吗 房屋所有权证怎么换不动产证
2021-12-23
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房屋所有权证是房产证吗 房屋所有权证有年限吗 房屋所有权证怎么过户
2020-07-08 15:07:09
对于初次置业的朋友来说，可能把重点放在房价上面，而忽略了房屋一个重要的证件——房屋所有权证。房屋所有权证是关系到自己个人权益的主要证明，买房的时候一定要注意房屋所有权证？那么房屋所有权证是房产证吗？房屋所有权证有年限吗？房屋所有权证怎么过户？下面一起来看看吧。
一、房屋所有权证是房产证吗
一般情况下，开发商将协助我们申请房屋所有权证明，证明房屋具有合法权利，房屋可以使用。房屋所有权证是受国家法律保护的合法证书，但是很多朋友对于房屋所有权证不是很了解，所以为了合法权益，一定要了解清楚，那么小编就来介绍一下房屋所有权证是房产证吗。
买房人即使交了房款，办理了入住手续，但是从法律意义上来说，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、*和处分权力的惟一合法凭证。
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可以依法对所购房屋行使占有、使用、处分的权利的证件。而《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
二、房屋所有权证有年限吗
房屋所有权证有年限吗？目前房屋所有权是有年限的。房屋可以属于个人所有，并可以办理房屋所有权证，但是房屋所有权人对于房屋所在的土地并不享有所有权，只享有土地使用权。
而根据国家法律规定，不同用途的土地使用权具有不同的期限，比如居住用地也就是我们常说的住宅房为七十年使用权；商业用地也就是我们常说的公寓房为四十年使用权。
土地使用权到期终止时，除使用人支付土地使用权出让金申请续期的，国家无偿收回土地使用权，以及土地上的地上建筑物也就是房屋。所以房屋所有权的期限是和土地使用权的期限保持一致的。
上述是依据法律规定的理解。但是在现实中，截止目前对于土地使用权到期后如何申请续期、按照什么样的标准缴纳费用等细节问题都没有规定，实质上无法操作。将来的某天，一定会出台具体法律法规就此问题做出明确的解释，在此之前都实行到期自动续期，不需要房屋所有权人办理申请续期手续。
三、房屋所有权证怎么过户
1、签买卖合同
买卖双方连同中介方，就房产的价格、交楼*、付款*等的协商，签定正式合同。
2、递件
买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件，如贷款要首套房证明等，还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费*等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。很多城市已实行网签，可以在网上先申请预受理号和填表，再递件，不需要在房管局排队。
3、交税
房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费，买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
4、完税过户
买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部*单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
5、领证
买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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其他：
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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