认筹协议书是在买卖房屋过程中签订的，但是很多人并不了解认筹协议书是什么意思？也不知道认筹协议书的法律效力。生怕和开发商在签署的时候，上当受骗，后期想要维权就很难了。今天小编就为大家详细介绍，再来看看认筹协议书模板，给有需要的朋友提供参考。 

一、认筹协议书是什么意思

1、认筹协议书就是购房者在认筹缴纳认筹金之后，签订的认筹协议，其中认购协议应包括以下基本内容：当事人姓名或名称、预订的房地产的坐落地点、面积、价格、预订期限、定金数额及定金处理办法等。

2、认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等*，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。

3、一般情况下，在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔*并在短时期内收回大笔*，解决开发商的燃眉之急。 

二、认筹协议书的法律效力

2、很多人会想知道，认筹协议书是否具有法律效力？打哪是肯定的。认筹协议书又叫做商品房认购协议书，是有法律效力的，双方当事人应当按照认购书的约定履行确定的义务。

2、《*人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

3、《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：

第四条 出卖人通过认购、订购、预订等*向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

4、第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 

三、认筹协议书模板

出卖方（简称甲方）：qz__qz__qz___买受方（简称乙方）：qz__qz__qz___甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守：

一、乙方认购甲方开发的位于qz__qz__qz__qzqz___住宅小区的下列物业：

1.商品住宅：qz___号楼qz___座qz___号，建筑面积qz___平方米。

2.商铺：qz___号楼qz___号，建筑面积qz___平方米。3.车位（库）：qz___号，建筑面积qz___平方米。

二、上述房屋的价格

1.商品住宅：人民币每平方米 qz___元，合计人民币：qz__qz____ 元。优惠价为qz__qz____，实际成交价格为人民币：qz__qz____元。（买受人如选择公积金按揭贷款*，商品住宅的优惠价为 qz__qz____元，成交价格为qz__qz____元）

2.商铺：人民币每平方米qz__qz____元，合计人民币：qz__qz____元。优惠价为qz__qz____ ，实际成交价格为人民币：qz___元。

3.车位：人民币每间（位）qz___元，合计人民币：qz___元。 以上qz___项合计人民币：qz___元（大写）：qz___ 佰qz___拾qz___万qz___仟qz___佰qz___拾qz___元整。

三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币qz___万元整（其中住宅定金qz___万元，商铺定金qz___万元，车位定金 qz___万元）。甲方另开《收款收据》。

四、乙方选择的付款*1.一次性付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款（已付的定金抵作价款）。

2.分期付款：（1）首期付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的qz___%，计人民币qz___元。（已付的定金抵作首期付款）。（2）第二期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后qz___天以内，交付总房价款qz___%，计人民币qz___元。（3）第三期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后qz___天以内，交付总房价款qz___%，计人民币qz___元。（4）第四期付款：乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前十天付清余款，即人民币：qz__qz____元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方通知延期交房的，交款时间顺延。

3.银行按揭（商品房个人按揭贷款）：（1）乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。（2）乙方须在签订《商品房买卖合同》时，交付不低于总房价款的qz___%作为首期付款（已付的定金抵作首期付款），计人民币qz___元，余额计人民币qz___元，由乙方向银行办理个人银行住房贷款。（买受人的按揭申请由银行审批确定，如银行认为需要买受人增加首付款或不同意放贷，买受人须增加首付款或更换付款*。）（3）按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理。

五、乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方提供的《商品房买卖合同》、《商品买卖合同补充协议》、《前期物业服务合同》及《业主临时公约》，完全清楚合同内容并予以接受。

六、乙方应在签订本协议书之次日起qz___日内主动到qz__qz____售楼部与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》。甲方可以另行指定签约地点。

七、乙方前来签订上述合同等法律文件时，应当携带下述证照及文件：（1）个人购房的，须持本人身份证及本协议书；（2）委托他人代购房产的，*人须另持购房人签署的授权委托书和本人身份证；（3）单位购房的，须持单位证明、法定代表人证书及本协议书，经办人不是该单位法定代表人的，须持该单位授权委托书及经办人的身份证。

八、非因甲方原因，乙方在本协议书第六条约定的期限内未与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》并交纳相应的购房款的，视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权，甲方有权将乙方原认购的物业转售他人，乙方无权收回所交定金。

九、如甲方在本协议书第六条约定的期限内，未经乙方同意而将乙方认出购的上述物业另售他人的，双方的认购关系即行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不承担其他赔偿责任。

十、双方签订商品房买卖合同等法律文书后，签约定金即转为履约定金。

十一、本协议书所有手书之数据、文字内容均已经乙方核对无误。

十二、本协议书自双方签字（盖章）后生效。十三、本协议书一式叁份，甲方贰份，乙方一份。甲方：qz__qz____ 乙方：qz__qz____

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