认筹协议书能不能签 购房认筹书有法律效力吗 认筹没退打12315马上退
2021-12-23
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购房协议有法律效力吗 签了购房协议如何退房 认购书退定金的狠招
2020-07-14 14:54:42
在买房子的时候，一般都是需要签订购买协议的。关于购房协议的效力相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来文中了解一下购房协议有法律效力吗，顺便来说说签了购房协议如何退房以及认购书退定金的狠招，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、购房协议有法律效力吗
1、购房协议有法律效力吗？一般来说，购房协议是有效的，但是还没有产生法律效力。根据《合同法》的第32条，第44条的规定：当事人使用了合同形式订立了合同的，从双方盖章的时候合同就成立了。这个时候如果行政法、法律规定要办理登记、批准等手续的，应该按照这个规定来办事。
2、购房协议无效的情况
（1）房地产分离出卖
因为房屋属于建筑在土地上的，是土地的附着物，具有不可分离的特征，所以，房子在转让的时候，该范围内使用的土地也必须转让。如果卖方把土地和房子分开来卖给你，或者出让房子的时候只给了你房屋所有权，而不是土地使用权，那么买房就可以提出这种属于无效合同。
（2）产权未登记过户
房屋买卖合同中标的物所有权的转移都要双方亲自去房管部门登记才行，否则的话你们的买卖就是无法生效的，所以也就无法产生房屋所有权转移的法律效果了。即使你的买的房屋已经支付了所有的余额，也是不能生效的。因为如果房子没有正式办理过户手续的话，即使卖方的房价款已经全部支付了，并且已经使用了该房屋，只要当事人提出合同无效的话依然是成立的。
二、签了购房协议如何退房
1、购房者在签了购房合同之后，就意味着正式进入办理购房手续的流程了，那么签了购房协议如何退房？
2、根据相关规定，一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金；若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然也可以根据具体情况避免。
3、根据规定，签了合同之后出现以下情况的可以退房：
（1）开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的；
（2）开发商把所售房屋卖给购房人后，又把房子抵押给他人的；
（3）开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的等等。
三、认购书退定金的狠招
1、寻找卖方的过错
寻找卖方的过错是认购书退定金的狠招之一。很多购房者会选择买新房，这个时候就可以看看开发商是否证件齐全。如果开发商无销售许可证意味着开发商不具备商品房销售资格。这个时候购房者和开发商签订的合同就是有问题的，购房者完全可以要求开发商退定金。
如果购房者选择的二手房，也可以看看卖方是否存在欺诈行为并收集好证据，这样卖方不仅要退定金，还需要作出赔偿。
2、看清合同约定
无论买新房还是二手房，如果因为合同内容，买卖双方无法达成一致意见的，卖方也需要退还买方的定金。购房者可以看看房屋信息是否写清楚了，房屋面积价格是否可以达成一致。
以上就是关于购房协议有法律效力吗，签了购房协议如何退房，认购书退定金的狠招的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
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