空置房物业费减免条例 物业管理条例对空置房的规定 产生水电费用就不算空置房
2021-12-23
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空置房需要交物业费吗 物业怎么判定空置房 空置房物业费收取标准2020
2020-08-04 11:45:52
小区的每一户人家都需要缴纳物业费，然后才能享受到物业公司的服务。有很多业主买了房之后，就没有住过，房子一直空置着，感觉自己交物业费比较亏，所以不太想叫物业费。那么，空置房需要交物业费吗？下面再来为大家介绍物业怎么判定空置房，空置房物业费收取标准2020，一起来看看吧。
一、空置房需要交物业费吗
现在有不少人交房后没有马上装修入住，导致房子一直空置着。那么在这种情况下，空置房需要交物业费吗？其实按照法律规定，空置房也需要缴纳相关费用，具体如下：
1、物业公司提供的是公共服务，你没住，服务内容没减少，服务质量没降低。
2、物业服务的对象是全体业主，当然也包括你。你没享受到物业服务，不是物业不提供服务，而是因为你个人的原因，你没有居住。
3、业主不能以放弃权利为由拒绝履行义务。未居住的业主不能以“我没享受到服务”、“我不需要服务”等为理由而拒绝履行缴纳物业服务费的法定义务。
4、空置房不缴纳物业费，既侵犯了物业公司的合法权益，也侵犯了全体业主的切身利益。
5、业主缴纳物业费能够在一定程度上使房屋资产保值、增值。
空置房需要交物业费吗？*是肯定的，但是空置房物业费可以有一定的优惠，物业公司和小区业主应按当地物价部门的具体规定执行。
二、物业怎么判定空置房
空置房一般来说，在物业费方面有一定的优惠政策，但是前提是空置房，那么，物业怎么判定空置房呢？下面就请跟随小编的脚步一起来了解一下吧。
空置房是房地产市场上的专用名词，是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。根据有关通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。
空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。也称尾房，主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中又以商品房的尾盘为主。其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。
三、空置房物业费收取标准2020
物业费是小区物业管理公司提供物业服务后，业主缴纳的服务费，但是很多业主在收房后房子并没有居住，是空置的，那么，空置房物业费收取标准2020是什么呢？
业主办理入住手续后，连续性6个月以上未入住的空置房，及入住后长期未使用的空置房，业主可以向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。
在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
按规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
依据以上法规，由开发建设单位承担的物业服务费用，其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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