认购书定金可以退吗 认购书定金退还技巧 认购书退定金*狠的招
2021-12-23
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认购房子是购房吗 认购房子的定金可以退吗 认购书的定金退还技巧
2021-01-12 09:59:02
认购房子是在开发商没拿到预售证前，向买房人预约房源，等拿到预售证正式销售时再正式成交，也就是在没有正式的销售许可的情况下，开发商先和买房人达成购买协议，也叫认筹、预约、预定。接下来，我们就一起来了解一下认购房子是购房吗，认购房子的定金可以退吗以及认购书的定金退还技巧的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、认购房子是购房吗
1、认购房子是在开发商没拿到预售证前，向买房人预约房源，等拿到预售证正式销售时再正式成交，也就是在没有正式的销售许可的情况下，开发商先和买房人达成购买协议，也叫认筹、预约、预定。
2、还有一种情况是是开发商在拿到预售证的情况下，和买房人达成购买协议，但没有进行正式的书面签约，只进行了简单的协议签署，确认达成购买协议。
3、认购房子是因为签署房屋购买协议过程比较复杂，会涉及到贷款、银行、以及各类证件的证明，所以简化了过程，正式签约会在认购之后正式签署购房协议。
二、认购房子的定金可以退吗
1、认购房子的定金是可以退的，*人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释的115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，要双倍返还定金。
2、《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，出卖人通过认购、订购、预订等*向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因没能订立商品房买卖合同，要按照法律关于定金的规定处理。
3、商品房销售管理办法规定，符合商品房销售条件的房地产开发企业，在签订商品房买卖合同前，向买受人收取预订款性质费用的，签订商品房买卖合同时，之前收的费用要加入房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业要返还所收费用。
三、认购书的定金退还技巧
1、如果开发商没有商品房销售资格，那么买房人不想要买房的话，定金是可以退回的，商品房销售管理办法第22条规定，不符合商品房的销售条件，开发商不能销售商品房也不能收取任何预订款性质的费用。
2、如果商品房不符合销售条件，但是买房人已经缴纳房屋定金，那不管双方是不是约定定金退还事项，开发商都要无条件的退还定金给购房者。
以上就是关于认购房子是购房吗，认购房子的定金可以退吗以及认购书的定金退还技巧的相关内容，感谢大家的阅读，想要了解更多关于认购书定金的内容，就请继续关注齐装网。
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