房屋买卖合同和房屋预售合同的区别 房屋买卖合同范本2020 房屋买卖合同违约怎么办
2021-12-23
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买房双合同合法吗 买房双合同和单合同的区别 买房双合同的利弊
2021-01-19 08:57:11
双合同是说买房的时候，签订的是两份合同，一份是正常的商品房买卖合同，另外还要签订一份装修合同，这两份合同的价格加起来才是购房的总房款。接下来，我们就一起来了解一下买房双合同合法吗，买房双合同和单合同的区别以及买房双合同的利弊的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、买房双合同合法吗
1、买房时业主和开发商签订的是商品房买卖合同，只有这份合同是房屋买卖的法定合同，这一份合同就包括了买房的总房款，这就是单合同，双合同则是相对而言的。
2、双合同是说买房的时候，签订的是两份合同，一份是正常的商品房买卖合同，另外还要签订一份装修合同或者装修提升合同、变更装修标准价差和增值服务合同等，这两份合同的价格加起来才是购房的总房款。
3、双合同属于违法行为，是不受法律保护的，一旦产生纠纷，买房人很难维权，业主在买房以前应该认识到双合同所存在的政策风险和商业风险。
二、买房双合同和单合同的区别
1、适用同时履行抗辩权不同，同时履行抗辩权就是当事人的一方在对方为未对待给付之前，还是可以拒绝自己的给付的权利，只有一些双务合同才可能存在着同时履行抗辩权，而单务合同则没有存在的基础。
2、风险负担不同，双务的合同中，双方的权利义务是互相依存的，如果说不是因一方当事人导致不能履行合同义务的话，那合同债务应被免除，一些享有的合同权利就没有了，在单务合同中，如果说一方因为不可抗力导致不能履行义务，那也不会发生双务合同中的风险负担问题。
3、因为一方过错导致的合同不能履行的后果不同，双务合同如果是一方因为自己的过错不能履行合同，是可以要求违约方履行或者是承担违约责任的，单务合同中，因主要由一方承担义务，如果已经履行了部分义务同时也违反了合同义务，则无权要求对方返还财产。
三、买房双合同的利弊
1、为保证网签通过率，双合同会尽可能的压低购房合同价款，提高装修合同价款，一旦出现逾期交楼等违约情形，按购房合同价款总价为基数计算违约金较低，开发商可以用这种方法降低违约成本。
2、因为房屋网签价格和实际成交价格有价差，开发商通过双合同就规避了政府限价措施，导致一手住宅房价官方数据失真，扰乱市场价格信号，减弱了政策调控力度，让房价明降暗升。
以上就是关于买房双合同合法吗，买房双合同和单合同的区别以及买房双合同的利弊的相关内容，感谢大家的阅读，想要了解更多关于买房双合同的相关内容，就请继续关注齐装网。
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