二手房税费怎么算 二手房税费由谁来承担 二手房税费明细表
2021-12-23
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二手房个税是几个点 二手房个税和契税怎么算 二手房个税应该由谁承担
2020-08-14 11:53:42
在进行二手房买卖的时候，一般是需要缴纳一定个税的，不过，关于个税缴纳的税点，很多人都是不清楚的。下面就和小编一起来看看二手房个税是几个点，顺便来说说二手房个税和契税怎么算以及二手房个税应该由谁承担，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、二手房个税是几个点
1、二手房个税是几个点？一般来说，二手房*交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳，征收条件以家庭为单位出售非*住房需缴纳个人房转让所得税。
2、征收条件以家庭为单位出售非*住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件
①家庭*住宅；②购买时间超过5年。
3、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
4、如果是家庭*住宅但是购买时间不足5年，则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。
5、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭*住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
6、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。个人所得税也必须征收差额的20%。
二、二手房个税和契税怎么算
（一）二手房个税怎么算
个人所得税，分为两种*：
1、查账征收计算方法为：（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%
2、核定征收计算方法为：评估价格×1%
3、转让个人自用2年且是家庭*生活用房的免征个人所得税。
（二）二手房契税怎么算
（基准*3%优惠*1.5%和1%）征收方法：90平米以下的普通住宅，为成交价的1%，若查实买方不是*住房的按成交价的3%征收；
90平米-144平米的普通住宅为成交价的1.5%，若查实买方不是*住房的按成交价的3%征收；
144平米以上的住宅按成交的3%征收；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
以上数据来源于网络，仅供参考。各地政策要求不同，具体以地区政策为准。
三、二手房个税应该由谁承担
1、关于二手房买卖房屋的税收，由国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易的税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得*应缴纳的税费。那么二手房个税应该由谁承担？
2、按照国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地*、教育附加费均由卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，但这几个税费所占的比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准，契税、产权登记费用由买房缴纳。
以上就是关于二手房个税是几个点，二手房个税和契税怎么算，二手房个税应该由谁承担的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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