建筑密度计算公式 建筑密度高好还是低好 容积率建筑密度对照表
2021-12-23
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建筑密度与容积率计算公式 建筑密度范围多少合适 建筑密度35%怎么样
2020-08-03 11:30:14
我们在购买住宅的时候，都会很关心建筑密度的问题，这关系到后期居住的舒适感，以及是否能够拥有充足的光照。提到建筑密度，人们会和容积率*在一起，那么建筑密度与容积率计算公式是什么样的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看建筑密度范围多少合适？以及建筑密度35%怎么样？给有需要的朋友提供参考。
一、建筑密度与容积率计算公式
1、容积率和建筑密度是衡量小区品质的两个重要指标。它们各自的含义如下：
（1）建筑密度
指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例（%）。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
（2）容积率
又称建筑面积毛 密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积 率的值。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
2、建筑密度与容积率计算公式如下：
（1）建筑密度=建筑物的基底面积总和÷规划建设用地面积。
（2）容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积
二、建筑密度范围多少合适
1、建筑密度指的是一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例（%），也就是建筑物的覆盖率，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。那么建筑密度范围多少合适？
2、建筑密度一般不会超过40%-50%，在这个范围比较合适，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。我们可以举个简单的例子：
一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。
3、根据中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》，新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。
三、建筑密度35%怎么样
1、首先我们来了解一下建筑密度的计算公式，建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。根据中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》，新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。因此建筑密度35%属于偏高的了。
2、但是建筑密度取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、房屋间距和排列*等各项因素，并不可一概而论。一般来说平均建筑层数愈高，建筑密度愈低，35%的建筑密度，可能是比较底层的小区住宅。
3、相关专家认为，建筑密度为13%-20%时，小区景观环境较好，因此建筑密度35%，会显得小区内部比较拥挤，居住环境并不是很舒适。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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