密度计算公式 密度计算公式的应用
2021-12-23
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得房率75什么水平 住房得房率怎么计算公式 2梯2户的房子得房率
2020-08-07 11:25:25
不少人在买房的时候听说过得房率这个词，但并不了解它的具体含义。售楼处介绍的高层住宅，得房率75是比较常见的。那么得房率75什么水平？今天小编就为大家详细介绍住房得房率怎么计算公式，以及2梯2户的房子得房率到底有多少，给有需要的朋友提供参考。
一、得房率75什么水平
1、目前的商品房，得房率一般在75%-80%之间，也就是说得房率75属于正常的水平，比较实惠，但是并不算太高。
2、得房率是指套内建筑面积与每户建筑面积之比。影响得房率的*直接因素就是公摊面积的大小。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房及管理用房的建筑面积。因此，得房率的平均水平在75-80%之间，如果得房率太高公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。而得房率太低，房屋相对来说价格就比较高了，并不划算。
3、一般来说，要求多层住宅得房率在85%-90%之间；小高层在80%-85%之间；高层在75%-80%之间；办公楼在55%-60%之间。得房率75对于高层住宅来说是比较正常的水平。
二、住房得房率怎么计算公式
1、得房率指的是套内可供住户支配的面积，跟每户建筑面积的比例。就是把房屋使用面积跟建筑面积相除得到的结果就是得房率。一般情况下，得房率都是在75%到85%之间，高层的得分率相对于来说比较低。
2、住房得房率计算公式
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
(套内建筑面积－公摊面积)/房屋建筑面积=得房率
注：套内建筑面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
3、可以举个*简单的例子，比如说现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：(100-20)/100=0.8，也就是80%。
三、2梯2户的房子得房率
1、2梯2户就是一栋商品房每层有两套房屋，2梯可分两大类：一是带有1个楼梯通道和1个电梯间，二是带有2个电梯间。但第二种，往往是设计在高层住房之中，由于楼层高，上下不方便，所需时间较多，采用两部电梯，可有效缩短时间，以免上班高峰期，造成拥堵问题。”
2、那么2梯2户的房子得房率是多少？一般多层住宅的得房率*，基本控制在85-90%，小高层得房率约80-85%，高层一般在75-80%左右。2梯2户的公摊系数相比1梯2户的公摊系数要大3-5%左右，假如2梯2户房子是小高层的话，则得房率在77-80%左右。
3、并不是说得房率高就一定好。比如说，非别墅的得房率，越高，则说明分摊越小，分摊小则有可能是少在楼梯或电梯或管线道上，这些将会在未来的生活中受较大的影响。
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其他：
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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