学会房贷月供计算公式，买房更省钱！-齐装网

学会房贷月供计算公式，买房更省钱！

2016-05-27 14:17:49

　　尽管网上可以搜索到很多的房贷计算器，但是买房乃人生中一件大事，很多朋友在购房之前想先了解清楚房贷月供的计算*，做到心里有数，以便于更好地贷款买房，按揭还款。今天，小编就来给大家介绍下房贷月供计算公式以供参考。
　　【贷款买房】

　　贷款买房所产生的贷款利息主要取决于首付数额、还款*（等额本息还款或等额本金还款）、贷款年数、银行利率等。其中，房地产的政策往往会随着国家的调控而发生变化，因而银行利率和首付数额也有可能会产生波动。具体来说，在计算房贷月供时，则需要根据数据进行计算。

房贷月供

　　【房贷月供计算公式】
　　贷款买房后还款的*分为两种，分别是等额本息还款法、等额本金还款法。不同的*计算方法也是不同的。
　　1、等额本金还款法
　　每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率
　　每月应还本金=贷款本金÷还款月数
　　每月应还利息=剩余本金×月利率=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率
　　每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
　　总利息=[（总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率）+总贷款额÷还款月数×（1+月利率）]÷2×还款月数-总贷款额

　　月利率=年利率÷12

房贷月供的两种*

　　2、等额本息还款法

　　每月月供额=[贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数]÷[（1＋月利率）＾还款月数-1]
　　每月应还利息=贷款本金×月利率×[（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）]÷[（1+月利率）^还款月数-1]
　　每月应还本金=贷款本金×月利率×（1+月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

　　总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本息还款