在买房的时候，很多购房者对二手房比较青睐，因为二手房不仅便宜，而且地段好，可以拎包入住。但是市面上的二手房太多太多了，而且房龄也是千差万别。那么二手房买几年的房子好？而且据说二手房有5种房不能买，那么二手房有哪5种房不能买？更重要的是买二手房避免死人房，下面我们来了解下吧。

一、二手房买几年的房子好

买房可不是一件容易的事，尤其是购买二手房，除了花费多，我们还要考虑很多的事项。在买二手房的时候，应当注意二手房房龄的问题，因为二手房的房龄关系着我们入住的舒适度，那么二手房买几年的房子好？

1、要买二手房选择双证齐全，五年以内房龄的房子*安逸。当然如果是业主住房更好，就可以免去个税了，满两年可以免除营业税，贷款也还方便。3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。

2、现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房，避免购买房龄在10年以上的旧房子，除非低于市场价很多。

3、为什么说避免购买房龄在10年以上的旧房子呢？因为这样的房子再过5-7年，房龄就接近20年了，到时想要售出银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，而且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。

二、二手房有哪5种房不能买

1、酒店式公寓

酒店式公寓出租是很容易的，为什么不能买呢？不可否认，这种房子户型小，功能齐全，用来出租非常容易。但是无法解决上学和户口问题，而且户型通风采光差、水电费和物业用费贵硬伤，转手卖出是很困难的，所以还是不要冒风险买。

2、近郊二手房

一些近郊的二手房，由于本身并没有什么特点，和新房相比并不具有很大的优点。而且近来各城市库存量充足，更让这些二手房失去了竞争资本。

3、位于市中心，配套老旧的老房子

这类房子在城市的中心地段，地段好。但由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧而且贷款也受限制，销量情况也不好。

4、凶宅

这种房子的阴气重，风水差，人长久居住势必会对心理健康和身体健康产生不好的影响。所以，买二手房之前一定要调查清楚，遇见那些看起来条件不错，但是价钱低廉且无人问津的房子，一定要弄清楚原因，不要着急入手。

5、位于工业区、污染严重的房子

这种房子虽然价格稍低，但是竞争力会越来越小，噪音大、空气差都是不可忽视的劣势。如果真的贪图便宜买了这种房子，不仅保值很困难，转手想必也是不容易的。

三、买二手房避免死人房

现在的二手房交易市场十分火爆，二手房的优势也很明显，但是二手房也是有缺点的，购买二手房的交易流程比较复杂，购买的风险也是比较大的，如果买到死过人的房子就非常的不吉利了，所以买二手房避免死人房。

1、走访小区

如果是死人房，原房主为了顺利出售可能不会告诉你真实情况，那么你就要自己了解这些信息。如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来，比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居，这就需要购房者多多走动，多向别人打听，也不难知道真相。

2、房产证辨别

如果房子房龄老，而房产证下发日期比较晚的话，建议购房者应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情等。

3、售价低于市价

俗话说得好，便宜无好货。如果房子低于市场价太多，那就要多加小心了。凶宅的话，业主通常会为了早日出手而降低价格，购房者在买房的时候要注意价格是否低得过度了。

4、找靠谱的中介调查

询问中介公司是否做过相关调查，并且让他们做出相关声明，承担相应的责任。有完备风险控制流程的经纪公司会在自己的内部系统中记录这些采集到的信息，但是因为涉及到业主隐私，这个数据库不能对外开放，因此很多购买者都不太了解这个系统。

5、要落实到合同中，以防万一

法律规定，二手房原房主必须向购房人明确告知其房产产权无查封、无抵押等。而对于与房屋居住条件无关的信息，原房主没有义务主动告知，所以购房者应该主动咨询。当然了，除了口头向房东和中介问询外，还要落实到合同条款。

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