工抵房是什么意思 工抵房与商品房的区别 工抵房有没有什么风险
2021-12-23
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直签房是什么意思 买直签房会有哪些风险 直签房与二手房的区别
2020-08-05 17:01:55
现在很多人会购买直签房，毕竟能够享受到比较优惠的价格。但对于*次购房的朋友来说，并不了解直签房是什么意思？今天小编就为大家详细介绍，再来看看买直签房会有哪些风险？以及直签房与二手房的区别，给有需要的朋友提供参考。
一、直签房是什么意思
1、直签房就是直接和开发商签合同，开发商还没有去房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易*叫“合同更名”或者是“转合同”。
2、直签房，也叫工抵房，价格相对来说会比较便宜，因为是直接和开发商签合同了，没有第三方中介等收取费用，但是一般直签房首付要求比较高，甚至有的买直签房还要全款才行。
3、但也有一些地区会有房屋中介会发布一些直签房的信息，比市场价格低3成左右，吸引了大量的消费者。但是购买直签房的时候一定要谨慎，避免遇到不靠谱的开发商，*自己的合法权益受到侵害。
二、买直签房会有哪些风险
1、很多人怕“便宜没好货”，因为直签房的价格要比普通的商品房更加便宜，因此大家都怕买直签房会有风险。在这里可以和大家说，买直签房其实没有什么风险，就像人们在售楼处购买一手房是一样的，直签房省税，只需要缴纳契税就好了，但操作的时间会比较久一些。
2、但是直签房也会遇到一些弊端，比如说后期开发商拖延交房时间，甚至成为烂尾楼，这样购房者的权益就会受到损害。
3、还有一些直签房是不能够通过贷款买的，因此这对于购房者来说，前期的经济压力就会相对比较大。如果能通过贷款的*购买直签房，那么考虑以后长时间还贷款能力，还有货币的膨胀率，如果能多贷款的尽量多贷，能选择贷款时间长尽量不要选择短，这样才能减轻我们生活压力。
三、直签房与二手房的区别
1、可入住时间
一般直签房都属于期房，也就是一手房，购房者暂时还不能拿到房屋，需要后期才能收房验房。而二手房是已经被人居住过的，只要购买了，就可以自行选择入住的时间。
2、地理位置
大部分二手房的位置比较好，周边的配套设施比较完善，因此可选择性比较多。而直签房，是现在商品房普遍存在的一种形式，现在一二线城市的直签房一般都在郊区，地理位置比较差，周边的设施都不完善，整体来说并不方便。
3、税收和安全性不同
直签房的税收比较少，因为没有二手房的*以及个税，性价比更高，相比于二手房交易，直签房交易直接和开发商进行，更安全保险，不会出现交了定金后房东反悔不卖的情况，风险更低。
以上就是关于直签房是什么意思，买直签房会有哪些风险，直签房与二手房的区别的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
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