很多人在买房子的时候喜欢直接去售楼处买房子，但是不清楚具体的买房流程，尤其是对于使用按揭*的人来说。下面就和小编一起来看看在售楼部按揭买房流程，顺便来说说售楼处交首付注意点以及售楼处买房子注意什么，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、在售楼部按揭买房流程

很多人喜欢在售楼处直接购买房子，但是对于按揭买房流程不是很清楚，下面就来详细了解一下在售楼部按揭买房流程。

1、先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料(夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等)。

2、接下来跟银行签订借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

3、剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

二、售楼处交首付注意点

1、检查五证

五证是指规划部门的《建设工程规划许可证》、国土部门的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）、建设部门的《建设工程许可证》、国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。

2、检查合同

与开发商签订的合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。同时，检查双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

3、明确交房日期

*不足而延期交房是常有的，购房者在签订合同时，一定要将交房日期准确无误地确定到“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

三、售楼处买房子注意什么

1、注意资质

进入售楼部，先看是否有企业的营业执照；其次要看房产开发企业资质证书。资质一般分为三级，一级是*的。另外，必须要看“五证二书”。大品牌的开发商，通常会将五证二书贴在显眼处，如果在售楼处询问后，接待人员半天都找不到，那么购房者就需要再三考虑了。

2、房价

由于结构、楼层以及地理位置的不同，房源的单价也会有所差异。因此，要知道目前还有哪些楼层在售，价格分别是多少。如果已有心仪房源，则要问清房子的单价是多少，总房价在什么价位，必须做到心中有数。

3、房源特点

其中包含了：户型特点、公摊面积、得房率等。在此，要清楚的知道建筑面积、使用面积以及公摊面积。通常情况下，电梯房的公摊面积在20%左右。如果是精装房，则要询问收费标准。

4、物业和车位

物业和小区车位的配置与入住后的舒适度有很大关系。比如：了解该小区的物业公司、小区车位的配比、车位的收费标准以及是否可售等相关信息。

5、周边配套

其中包含了交通、教育、医疗、金融以及休闲娱乐等配套。另外，周边规划决定了该楼盘的升值空间。比如：未来修建地铁，房价有望升值；如果有配套设施不好(如：火葬场、垃圾站等)，可能会使楼盘贬值，日后想要转手就难了。

6、入住时间和条件

看完了房子外表，接着需注意入住时间和标准。比如：能否按时交房，入住时能否取得住宅质量保证书、住宅使用说明书等等。

入住时，水电、监控系统、煤气、宽带能否入户使用，以及小区内的绿化、照明或公用设施能否正常使用。

以上就是关于在售楼部按揭买房流程，售楼处交首付注意点，售楼处买房子注意什么的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。