在城市发展的进程中，总是会涉及到房子的拆迁问题，对于普通的房子拆迁相信很多人都基本了解，但是对于商住房的拆迁赔偿问题，相信很多人都不清楚，甚至有人认为“商住房拆一赔三”，下面就和小编一起来文中了解一下商住房拆了是怎么样的补偿，顺便来说说*商住两用房亏死了。

一、商住房拆一赔三

1、商住房拆一赔三？实际上，目前并没有商住房拆一赔三的说法，这个说法是人们杜撰出来的，不具有参考意义。

2、根据现有的政策来看，对于商住房的拆迁，若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。

3、根据《城市房屋拆迁管理条例》

第二十二条：拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

第二十三条：拆迁补偿的*可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

二、商住房拆了是怎么样的补偿

1、商住房拆了是怎么样的补偿？按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置*上看不，都是货币补偿和产权调换这两种*，但在拆迁评估的评估方法上存在差异。

2、住宅房屋一般采用市场比较法进行估价，商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例，多采用现行*法进行估价。不同的估价方法和估价策略*终将会影响到价值量存在很大的差异，反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。

3、凡需拆迁房屋的单位和个人，须到计划、城市规划、土地、消防等部门办理有关手续，取得相关许可证，并须具备与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件，方可向市房屋拆迁主管部门申请，经房屋拆迁主管部门审查同意后发给房屋拆迁许可证拆迁单位需要与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件，拆迁补偿一般依照房屋面积的一定比例进行置换，具体可以查看拆迁公告的规定。

4、补偿*可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

三、*商住两用房亏死了

许多人喜欢*，尤其是喜欢*商住两用房，他们往往认为这种房子比较有价值，但是近几年，总是有人表示*商住两用房亏死了，那么这是什么原因呢？

1、环境及配套差

按照建筑基础规范，商住楼用的是办公商用标准，因此通风、采光和隔音条件都会差。普通住宅一梯三户，商住一般是两梯10多户，且容积率高。这样的条件势必造成居住体验差，大多为租户，折旧率损耗率高，影响转手。

2、不能落户

买房子不是只买房屋本身，还有房子附带的城市配套、资源、环境，甚至圈层。而商住是不能落户的，不能落户同时意味着没有学区，享受不到任何附加资源和城市认可度。而且小房子大部分的刚需客都是刚来这个城市定居的年轻人，如果不能落户。

3、居住成本高

商住房只能用商业水电，水电费比正常高2倍；物业费也比正宗住宅高2到3倍。而且里面不能通燃气，排烟通风也不好，做饭比较麻烦，没有阳台，无法晾晒，生活不便。

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