小高层得房率多少正常 小高层得房率一般是多少 小高层得房率为什么比高层高
2021-12-23
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高层得房率为什么低 高层得房率73%正常吗 高层得房率一般是多少正常
2020-08-29 11:52:18
许多人在买房子的时候，首先会选择高层，其次会看得房率。有人认为高层的得房率是很低的，那么高层得房率为什么低？下面就和小编一起来文中具体了解一下，顺便来说说高层得房率73%正常吗以及高层得房率一般是多少正常，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、高层得房率为什么低
1、高层得房率为什么低？关于这个问题，主要和高层的安全设计有关。因为高层按照消防设计要求必须要设有电梯前室的，电梯前室与入户单元门之间有防火门阻隔。一旦发生火灾，防火门的阻隔既有利于逃生，也利于避开火势、从电梯前室取用消火栓灭火。所以高层不仅比小高层多了一部电梯、还多了一个电梯前室和通道，所以得房率偏低。另外开发商实际得房率为0.75左右，是在比较合理的范围内。
2、一般来说，商品房多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。
二、高层得房率73%正常吗
1、高层得房率73%正常吗？得房率是套内使用面积与房屋建筑面积的比率。按照我国高层得房率的标准来看，高层得房率为73%处于正常范围内，但相对较低，因为我国高层得房率一般在75%-85%之间，且得房率在80%左右会更适宜居住，不仅分摊面积不会太大，而且公共区域宽敞，价格也较为实惠。
2、得房率和公摊面积有着直接*，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，则有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
3、影响得房率的因素主要在于房屋的公摊面积的大小。房屋公摊面积主要包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等管理用房建筑面积和整栋建筑服务的公用用房。还包括单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。
三、高层得房率一般是多少正常
1、高层得房率一般是多少正常？高层得房率计算方法是，建筑面积-实用面积=公摊面积，得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积;高层塔楼住宅得房率在75—78%之间，高层板楼住宅得房率在78—85%之间，小高层板楼住宅得房率在85—88%之间，多层住宅得房率在88—95%。
2、很多人认为高层住宅的得房率越高，房子就越好，其实这并不完全正确，因为得房率是和小区的相关配套*在一起的，如电梯间的数量和楼梯的宽度等等，高层住宅的得房率如果很高，那么说明房屋的配套不太好，所以，得房率的大小需要有个度。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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