对于想买房的人来说，首先要考虑的就是买新房还是买二手房，很多购房者会考虑地段优越的老房子，但是购买老房子需要考虑各方面问题。那么快40年的老房子能买吗？生活中存在不少购房者买老旧二手房后悔到死，这是为什么呢？接下来我们就一起来了解下老旧二手房5大缺点吧。

一、快40年的老房子能买吗

对于没有经验的购房者来说，不知道哪种房子该买，哪种房子不该买，尤其是对于二手房的房龄，那么，快40年的老房子能买吗？

快40年的老房子，只要房屋两证即产权证和土地证齐全就可以购买，想买来看看快40年的老房子的优缺点：

优点：

老房子周围环境和设备，肯定比不上新小区整洁时尚。但是老小区的位置往往处在繁华地段，因为随着城市发展，就算是边缘小区，它周围的设施也都趋于完善了，基本都处在市中心。从这点来说，老小区大都交通方便，地段更好些。

缺点：

1、装修陈旧落后了，翻修也是一件很累人的事。而且小区的物业和安保管理水平降低，日常停车、收快递都是一件麻烦事。

2、贷款比较难，有的银行规定：二手房只有15年房龄内的给予贷款。而且时间越久的老房子，剩下的产权年限也就相应越少。

3、老房子难出手，基本上就是谁买了就接谁手里，等住个几年，基本也没什么人接盘了。而现在拆迁成本增高，守着房子等拆迁也是一件没边儿的事儿。

所以，快40年的老房子能不能买，看该房子所处位置，如果是学区房可以买，如果预算不够的可以买。但是如果您需要使用贷款，房龄40年的房屋可能无法贷到款。

二、买老旧二手房后悔到死

买二手房不能专挑便宜的，有些房子房龄太老*不要选，因为经常听人家说买老旧二手房后悔到死，下面就跟大家说说为什么。

首先在外观上，老旧二手房已经建造了很多年了，外观较老旧，并且这种二手房大多是别人住了很久的房子，不如新房子看起来比较舒服。

很多人在心理上就不太舒服，二手房的附近的一些基础设施还有一些配套的设施等，已经经历了很多年，比较落后，而且当年建造的房屋肯定不如现在的坚实。

其次，老旧二手房的周边环境比较落后，附近的一些基础设施，还有交通通讯等都比较落后，附近超市等餐饮业不发达，并且所在小区的物业管理有可能会十分落后，好的物业管理是非常重要的。如果没有一个好的物业管理，那么你平时的生活会非常的麻烦，影响正常的生活。

虽然，老旧二手房的房价比较低，但是它的环境不是特别好，所以不建议购买。一般来说，这样的房没有升值空间，而且还可能存有着其它缺陷在里面，以后转手也比较难。

三、老旧二手房5大缺点

1、房龄老旧难贷款

如果是二手房的房龄超过20年，很多银行会直接拒贷，即使有部分银行能贷，比例可能也不会太高，这对于手中*不足的人群是硬伤，所以没钱的刚需们*不要买老旧二手房。

2、户型不合理

老旧二手房的户型设计比较落后，比如户型做不到南北通透，通风采光也不行，更不存在什么动静分区、干湿分离之说，这些房子显然已经过时了，这样的房子买来容易，住进去很难适应，再卖就更加困难。

3、上下楼梯不方便

老旧二手房都是楼梯房，虽然楼层不太高，但是每天爬楼梯也累啊，搬家具更麻烦。另外，有些素质欠佳的住户喜欢私自占用楼梯空间，比如把自家鞋架子和拖把、扫帚等这些东西放在楼道上。

4、物业管理不规范

老旧的小区一般没有正规物业，基本上只有人扫扫地，其他方面的服务基本没有，比如小区的日常维护、维修、外来人口的管理登记等都没有人管，这样的小区在安全性上没有什么保障，更无品质可言。

5、容易成为接盘侠

买老旧二手房要么是为了学区，要么是为了拆迁，如果学区房取消了，那岂不是亏大了。另外，老旧住房基本不会再拆迁，针对于旧房只会进行改造工程，目的就是为了避免不必要的拆迁补偿。

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