土地作为不可再生资源是非常宝贵的，在我国土地被划分为很多性质，不同性质的土地用途也是不一样的。那下面我们就来了解下城镇住宅用地是什么意思，城镇住宅用地使用年限以及城镇住宅用地和商住用地的区别等相关问题。

城镇住宅用地是什么意思

对于城镇住宅用地，很多朋友都不是非常了解，那下面小编就来给大家详细说一说这个问题。 

城镇住宅用地即在城镇的住宅使用的土地，拥有商品房土地使用证，则说明该房产非小产权房。城镇住宅用地分两类：城镇单一住宅用地，即城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。城镇混合住宅用地，即城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

城镇住宅用地就是居住用地，城镇住宅用地的土地使用权包括二大类，出让的土地使用权属于商品房，划拨的土地使用权则存在问题。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。

住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地的总称。供人们日常生活居住的房基地(有独立院落的包括院落)。包括城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。城镇混合住宅用地。

城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。农村宅基地，农村村民居住的宅基地。空闲宅基地，村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

城镇住宅用地使用年限

城镇住宅用地的使用是有年限的，但很多人对此并不了解，那下面我们就来了解下城镇住宅用地使用年限是多久？ 

通常可使用七十年。据了解，住宅类的都是可使用七十年，假如是工业性质的话，那可使用五十年，假如是体育、文化、教育、卫生等用地的话，那可使用五十年，而旅游、商业等用地的话，可使用四十年。

很多人觉得它不能进行交易，其实可以买卖和转让，不过需要跟相关部门提出变更申请，然后由*初登记部门进行用地使用权、所有权进行变更。按照相关规定：需更改用地使用权以及所有权的，或者依法转让土地上的房子或附着物需转移使用权的，应向当地县级以上人民政府部门提出变更申请，然后办理变更。

后者指的是住宅建筑基地与四周恰当的距离用地，包括了住宅之间的绿化用地和小道等。前者是人们生活居住的房屋基地，它有独立的院落，包括了城镇单一的住宅用地，例如住宅类公寓、别墅、普通住宅等，还包括了城镇混合住宅用地，也就是有居民的住宅，也有商业或者工业一起的混合用地等。

城镇住宅用地和商住用地的区别

对于城镇住宅用地和商住用地的区别这个问题，很多朋友都不是非常了解，那下面小编就来给大家说一说这个问题。

1、定义不一样：城镇住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

2、用地性质不一样：商业用地性质是用于建设商业用房屋，

2、作用不一样：商业用地主要用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。城镇住宅用地主要是用于城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地，城镇混合住宅用地，城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

3、土地使用年限不一样：住宅用地土地使用权*年限70年，商业用地土地使用权*年限为40年。

4、商业用地可以改变成住宅用地，需要缴土地出让金是肯定的。但是住宅用地是不能改变土地使用性质的。

以上就是关于城镇住宅用地是什么意思，城镇住宅用地使用年限，城镇住宅用地和商住用地的区别的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。