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2021-12-23
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南京楼市房价消息：套利房正在消失，二手市场将雄起
2018-05-26 08:49:50
2018以来，南京楼市风云变幻，一手房给市场逐渐降温，二手房市场却迎来利好。近期数据显示，4月二手房量价齐涨，但一手房却遭遇降温。
大家都知道，2017下半年以来，南京二手房萎靡不振，但为何如今有雄起之势呢？关于这一问题，和南京一手房市场三大变化有关，重点是套利房正在消失！
一、区域无房可售
可以说，这是近两年南京楼市的老问题了，由于多种原因，导致区域没有楼盘上市，买房人只能转向二手市场。
*典型的是河西和城中区域！目前，一旦河西这一类上市开卖之后，接下来何时有供应，就很难说了。至于城中，一直处于饥饿状态，想要买房，基本只能买二手房，要么继续等待！
二、高价项目上市
2015年以来，南京共有41块楼面价“2万+”的地块。其中，有20幅可能会于今年上市。如果按原先价格红线限价，那么这些楼盘基本会亏本！所以，很可能会允许这些高价地调价。
如此一来，一手房价上涨，和二手房价取得平衡，套利空间锐减，二手房就没了价格劣势。这也可能吸引大量买房人转向二手房市场。
三、套利房的消失
所谓套利房，就是利用一二手房价的倒挂，买入低价的一手房，然后转手当二手房卖出去，赚取其中的价差。
然而，如今南京楼市风云变幻，这一类房产正渐渐消失，很多“限价盘”正面临收官。比如，江北高新区仅剩亚泰山语湖的64套房源。总的来说，随着限价盘的逐渐收官，市场将迎来新的房价体系！
显然，以上三种变化，对二手房都是重大利好。2017年南京二手房萎靡不振，*根本的原因是：一手房有价格优势，一套房甚至相差几十上百万，所以大家都优选一手房，实在没办法再买二手房。
如今，当一手房价上涨之后，二手房就没了价格劣势，自然就会迎来一个大利好！因此，从这一角度看，未来一段时间里，南京二手房会雄起！
文章来源：腾讯新闻客户端自媒体
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