*近一年，随着政府对于楼市采取了一系列的政策改革，各个阶段的城市房价已经被抑制。根据安居客发布的《2018年1月国民安居指数》报告显示，1月份一二线城市的成交量惨淡，其中北京的成交面积跌幅，下跌了50%，共成交面积为46.2万平方米，环比12月下跌了1%。

一线城市目前呈现价稳量缩的格局，特别是对于*客来说的影响，而且政策调控力度还会继续加大，未来在住房销售额、销售面积、销售价格都将全面下行。

而对于三四线城市来说，*客大部分已经不会再*，人口流入量减小，刚需购房者在购房过程中也将面临首付压力大、房贷利率增高、贷款审核严格的重重考验，虽然过去一年这些城市的去库存效果很好，但是仍然压力巨大，其中2015年发放的预售许可证楼盘，未售商品住房占比仍达到18.15%，就是说还有太多盖好的房子还没有卖出去呢。

房产税将不再是“狼来了”，房产税的施行不会对房价产生特别大的影响，但是对于二手房市场和新房市场的成交产生影响，参考近日发布的《中国城市家庭住房消费调查报告（2017）》、《中国住房消费发展报告（2015-2017）》中的数据调查统计，若征收房地产保有税，很多家庭会选择不购买房产。

报告中还发布了未来2年内，房价下跌幅度的10个城市分别是：洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安、济宁，看看有你家吗？

综上所述，楼市一直都是受政策影响比较严重，特别是目前面对“调控年”，想出手购房的购房者还是要了解楼市有风险，购房需谨慎，切记量力而行。（转自北京时间）

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