2018年以及接下来的一段时间房地产会走向何处？房价该何去何从？*买房还是不是*明智的打算？这些是每个关心房地产市场的人都急切想了解清楚的。毕竟这关乎到很多人买房、卖房的选择，说白了就是资产该如何分配才能不流失的问题。

纵然马云说过，8年以后房子会如葱，房价下跌是必然趋势，但他毕竟不是房地产业内人士，更多的人把他的言论当做是“站着说话不腰疼”的夸夸其谈，他的所谓“房价如葱”也有哗众取宠之意。而*近的人口出生率相较预期出现近200万的大幅度暴跌，也被认为是人口制衡房价的*危机，很多专家都纷纷撰文认为，这将在长期影响房价走势，房价总体会呈现不可避免的下跌。但很多人还是依然坚信任志强的言论，认准了只要他继续看涨房价就会一直涨下去，说实话，把他的话当*买房置业宝典的不在少数。

但笔者今天要告诉大家，就在昨天，在人民大会堂举办的第十五届中国地产年度风云榜上，任志强再次直言开炮了，但这次他却是看跌的，也是*看跌了。

任志强一上场就直言，“不是房价不能说了，而是领导不能说了”。但是面对台下近两千人的观众，任志强还是没有按耐住，他首先强调，因为国家明确要修改宪法，且国土部部长也在之前释放出“政府不再垄断土地，成为居住住房的*供应者”的消息，这些信都可能会改变土地的性质，即私有化，毫无疑问如果真的如此，对房地产的影响是巨大的。

话虽如此，但任志强对于2018年房地产的走势还是给出了自己的看法。笔者根据乐居直播总结其主要观点有以下三个方面：

*，假定按照现有的政策不变，比如防范金融危机、去杠杆的政策不变，2018年房地产*一定是下降。

第二个，是房地产开发面积会下降。今年从竣工情况来看并没有得到好转，房子卖了将近17亿平方米，其中3亿左右是现房，但是我们的竣工只有10亿多点，所以这两个差距是越来越大。

第三个，房价下降的城市会越来越多。前年（2016年）全国平均房价超过1万块的大概19个城市，但是到去年（2017年）12月底平均房价超过1万块钱的已经有了41个城市，降了一倍。这9个*重点的城市由于政府的手使劲按着，所以是下降了。所以我说，2018年房价下降的城市可能会增加，不是9个，可能会更多一些。

此外，2017年全国棚户区改造完成了609万套，完成*1.84万亿元，住建部*公布的消息显示，2018年棚户区改造的目标将会大大减少，目标是580万套。任志强表示，今年如果减少了棚改的数量，那么对房地产数量的影响和*的影响都是巨大的。

任志强也提到，2018年是房地产信贷还贷高峰期，对于开发商来说日子会越来越难过。他举例说明，1月份连*活跃的企业都在拼命从境内和境外多种渠道融资，足见开发商很缺钱。更加不容乐观的是，很多开发商企业已经开始捉襟见肘了，所以他们会通过以量换价的*“补窟窿”。在这种情况之下，开发商会为了*周转而主动采取降价的策略，而不再是拼命捂着不肯卖，这也是他认为2018年会有更多的城市出现房价下跌的一个原因。

但这些都只是假设房地产政策不变的前提之下。他同时也强调到，这其中存在很多矛盾，这些突出的矛盾使得我们不得不怀疑调控政策是否能够坚持不变。

*个矛盾是：从数据看，2017年一线城市开工面积大幅下跌，呈负增长姿势。其中*严重的城市下跌高达46%。任志强认为，如果一线城市人口继续增加，而开工的面积大幅度下降，对价格会产生巨大的影响。

第二个矛盾是：东部地区人口逐渐增加，去年的*是上升的。中西部地区去年的*是高速增长，当然很可惜，西部地区并没有那么多人口支撑。其言下之意，这些地方的房价上涨存在虚高情况，不仅无法继续下去而且危机重重。

第三个矛盾是：房地产的土地和财税收入，大概占到全国财政总收入的40%左右，地方财政收入的绝大部分都是房地产输出的，所以2018年房地产*和销售下降势必会影响地方财政收入，甚至无法支撑地方财政支付的情况下，因此任志强判断这会影响到地方政府的调控。“饿的城市就会想法多吃一点”！

不过值得庆幸的是，*近几天，全国各主要城市地方政府都公开表态，调控不会放松。在第四届房地产价值峰会上，中国房地产业协会会长刘志峰表示，今年因地、因城施策的房地产调控不会放松。这也就打消了任志强的疑惑，也就是说他所说的前提条件是存在的，照此来说2018年房地产整体走势一定是呈现开工面积和销售的总体下跌的。而同时会有越来越多的城市房价会下跌。

这对于刚需购房者来说，无疑是*的好消息，房价下跌大势已定！再加从各地保障房建设规划来看，今年或出现一波开工建设小高潮，公租房、棚改安置房等都会积极推进，尤其是三四线城市棚改力度的加大，会提升整体保障房建设规模。

业内专家解读认为，*住房建设将是后续保障房建设的重头戏，商品房、保障房、共有产权房、*住房组成的“四元产品”住房供应体系将更加完善。本轮房地产调控的核心思想已经转变为“住有所居”的*终落脚点，也就是说满足刚需住房的需求将是根本目的，这些举措的实施毫无疑问都是在为这一目的而去。包括马云、刘强东等参与的国家租房*监督体系的建设也是为了完善*体系，发展租房市场，让买不起房的能租得起、租好房，享受和买房同等权利。

但是对于炒房*者来说，利润不断被压缩，还要面临“限售”禁令手中的房产无法交易，即便是在三四线感受到房子升值带来幸福的*者也面临卖不掉的窘境。种种层面都显示，房地产已经不再适合*投机，未来的房地产市场是属于真正的刚需的，炒房投机者们还是趁早*的机会抓紧出逃吧，连任志强都开始看衰楼市了，可见房地产市场已经到了枯木逢春的时期。

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