苏州限购限售升级 苏州限售对房价的影响
2021-12-23
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苏州限购限售升级 苏州楼市限购政策2019
2019-07-25 18:05:44
苏州近几年经济发展的十分不错，目前已经成为新一线城市，进而随之在苏州买房的人们也是越来越多。为了进一步控制房产市场，苏州目前限购限售政策进一步升级，那么苏州限购限售升级后，将会有哪些不同呢？下面通过对苏州楼市限购政策2019的介绍，看下苏州限购限售政策相关内容。
一、苏州限购限售升级
2019年7月24日，苏州升级楼市调整政策，根据苏州市人民政府发布的《市政府出台关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，升级限购门槛、扩围限售范围，具体苏州限购限售升级政策内容如下：
1、限购方面
非苏州本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明，或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。社保及个人所得税缴纳范围包括苏州六区四市。
此次苏州限购限售政策，将纳税证明或社会保险缴纳由累计缴纳1年以上，升级为连续缴纳2年及以上。
2、限售方面
与此同时限售方面，苏州将扩大住房限制转让实施范围。自意见实施之日起，苏州市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已取得预售许可尚未开始网签的项目)，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。
此外在土地市场，苏州也进一步加强用地出让管理。根据新政，苏州将加大土地供应保障力度，严格执行住宅用地供应计划；同时，加强房地产信贷宏观审慎管理，加强存量房交易合同监管和税收征管。
二、苏州楼市限购政策2019
2019苏州楼市限购政策的出台，将进一步控制购房，增加购房条件和难度，下面具体提炼一下苏州楼市限购政策2019的要点部分，供计划买房的朋友们参考。
1、非苏州市户籍居民要想在苏州购房，需要提供自购房之日起前3年内，在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
2、对于房产转让方面，苏州楼市新政给出，要求购房人自取得不动产权证之日起满3年后才能转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证，要满5年后才可以转让。
3、一年纳税证明或社保，一般外地户口在苏州买房需要提供一年以上苏州市纳税证明，或者一年以上苏州市社保。外地人在苏州买房需要先去房管部门开具新购房资格证明。
以上是苏州楼市限购政策2019相关内容，此次苏州出台限购政策，主要是为进一步控制苏州房产市场。
三、苏州为什么限购限买
苏州限购限售政策的出台，引起一大批想在苏州购房人们的不解，不清楚苏州为什么限购限买。其实，这主要是为了合理引导住房需求、抑制投机炒房、稳定市场预期。
1、引导住房需求
苏州此次出台限购限售政策，主要和目前苏州购房市场房价不断上涨，以及部分人群恶意囤房炒房有关。
2、抑制投机炒房
房产市场目前炒房的现象十分的严重，这导致有刚需住房的用户买不起房；而房产市场楼盘空出很多，进而此次出台这个政策，主要是为了抑制投机炒房现象的出现。
3、稳定市场预期
苏州房产限购政策的新升级，另一方面是为了稳定市场预期，合理引导购房方向。同时保持调控政策连续性稳定性，落实地方主体责任。坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制投机炒房，促进房地产市场平稳运行。
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