房地产权证和不动产权证的区别 房地产权证*是哪个 房地产权证就是房产证吗
2021-12-23
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无产权证明的房产能出租吗 无证房产出租是否有效
2020-09-09 11:31:20
对于一些房屋，并没有产权证明，因此无法进行过户买卖。随着房价寸土寸金，房子空着显得特别浪费，因此一些业主想要将无产权证明的房产出租。那么无产权证明的房产能出租吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看无证房产出租是否有效，给有需要的朋友提供参考。
一、无产权证明的房产能出租吗
1、无产权证明的房产能出租，但是要避免产生纠纷。
2.《城市房地产管理法》第52条规定：“房屋*，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”因此，只有房屋所有权人才是*房屋合法主体。
3、在房屋刚竣工验收但尚未办理产权证的情形下，房屋所有权人要隔相当时间才能成为所有权证持有人。在此期间，如果不允许*，则不利于提高社会资源的利用效率，违背鼓励交易的市场经济原则。显然，所有权人具有房屋所有权但未取得房屋所有权证，可以将房屋进行*。
4、从不动产登记发证的法律制度的发展来看，登记发证是为了将物权进行公示，无证的物权只不过不能对抗有证的第三人，未办理产权证并不影响所有人对物的所有权。而且，行政机关的登记发证行为只是一种行政管理行为，与物的所有权没有*。
二、无证房产出租是否有效
1、房屋*作为优化房屋资源配置的重要*，无论对个人住房还是企业经营，都发挥着重要的作用。那么无证房产出租是否有效？
2、无证房产出租是可以的，只要是所有权人具有房屋所有权但未取得房屋所有权证。只要可以确定房屋的所有权，自然就可以出租了，但从法律上来说是无效的，后期容易发生纠纷。
3、从不动产登记发证的法律制度的发展来看，登记发证是为了将物权进行公示，无证的物权只不过不能对抗有证的第三人，未办理产权证并不影响所有人对物的所有权。而且，行政机关的登记发证行为只是一种行政管理行为，与物的所有权没有*。
4、1998年1月1日，《城市房屋权属登记管理办法》施行，确立了我国城市房屋所有权登记发证制度。由于制度普及、推行工作的局限性，仍有少部分权利人没有及时依法办理所有权登记，导致其房屋至今没有房屋所有权证。未取得房屋权属证书导致*合同原则上是无效的。
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