购房首付比例是多少

黄继光英雄

新房首付计算*：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)
购房选择不同的贷款*，其所需要的首付比例也是不同的，目前主流的贷款*有商业贷款和公积金贷款：
商业贷款买房首付比例
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。
公积金贷款首付比例
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
在实际操作过程中，买房首付比例的几种可能：
1、购买新房，并且面积在144平米以下的，还可以享受20%的首付，其他的情况为30%;
2、在首套房的情况下，购买二手房的无论面积多少，较低需要缴纳的首付为30%;
3、二套房的情况下，在购房新房或者二手房都是需要缴纳首付50%;
4、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。