贷款下不来，一般只能退房了。这时候就得考虑退首付款了。
情况一：是开发商原因导致房贷办不下来
如果你的房贷办不下来是开发商造成的（比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房），那么你可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。
情况二：自身原因导致房贷无法办理
如果是因你提供的资料不完整或不真实，亦或是个人信用有“污点”导致房贷无法办理，也可以申请退房，但这时你需要支付开发商一定的违约金。
情况三：政策发生变化导致房贷办不下来
如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理，你可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，你可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。
综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金。
首先要确定自己上交给银行的材料完整、真实，并且在个人征信方面没有任何问题，那么银行一直不下款就只能是银行的问题，可以与开发商商量是否可以延后，如不能那就只能退款退房了。
询问银行啥原因不放款.然后通过朋友关系去给银行施加压力.
虽然客户经理大主意没法定,但小主意还是可以定的,比如同一批贷款,先后还是可以由客户经理去争取的.
第二层银行客服*反映情况.然后*里可以说自己是高端客户,银行不放款影响自己履行合同,一大笔违约金谁来承担....话可以重一点,别忘了说你们不给解决就去当地银监局反映.当然*里别用自己的真实姓名,也别透露贷款人员姓名,不然很容易查到的.
如果真的没有下款，那就只能退房了。根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定：商品房买卖合同约定，买受人（买方）以担保的*付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履约的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履约的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。
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