什么情况下的房产是不能转让的

潘经理

根据<城市房地产管理法>第37条的规定，公民的下列房地产不得转让：
1,以出让*取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行*开发的.
2,司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的.
3,依法收回土地使用权的.
4,共有房地产，未经其他共有人书面同意的.
5,权属有争议的.
6,未依法登记领取权属证书的.
7,法律,行政法规规定禁止转让的其他情况.
房地产转让有上述情形之一的，一律认定为无效.

陈经理

根据《城市房地产管理法》第37条的规定，公民的下列房地产不得转让：
1、以出让*取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行*开发的。
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
3、依法收回土地使用权的。
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
5、权属有争议的。
6、未依法登记领取权属证书的。
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。
房地产转让有上述情形之一的，一律认定为无效。

追求梦想

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产(包括房产)物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，故房产的所有权以登记为准。房产转让的过程中，应房产的所有权人(卖房人)和受让人(买房人)签订合法有效的《房屋买卖合同》，然后买卖双方依照合同履行各自的义务，其中*主要的就是交付房款和房产过户的义务的约定。