二手房首套房首付比例

浦发的歌

1、二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算*为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额。
2、我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即：100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。
3、也就是说购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。那么，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万，大大区别于新房首付的20万。
4、二手房成交价跟新房有很大的区别，二手房会进行房屋评估，贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。
5、另外二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。

盘丝洞妖精

首套房二手房首付比例：
买方商业贷款购房
1、买方选择商业贷款购买首套住房,*首付比例为房屋评估价的30%,*贷款比例为70%。
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房,*首付比例为房屋评估价的50%,*贷款比例为50%。
买方公积金贷款购房:
1、买方选择公积金贷款购买首套住房,*首付比例为房屋评估价的20%,*贷款比例为80%。
2、买方选择公积金贷款购买二套住房,*首付比例为房屋评估价的40%,*贷款比例为60%。
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

奇台荒漠

首付比例与首套房、二手房无关，个人住房贷款首付比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况。如果是买方选择商业贷款购买首套住房，*首付比例为房屋评估价的30%，*贷款比例为70%;如果是买方选择公积金贷款购买首套住房，*首付比例为房屋评估价的20%，*贷款比例为80%。