二手房首付银行监管

咋说地方

二手房交易*监管是银行办理。二手房*监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付。
1、二手房按揭贷款，*监管流程如下：
（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易*监管服务需求；
（2）银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同，评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
（3）买方支付首付款，款项直接进入*监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方*监管协议》；
（4）买卖双方办理缴纳税费、过户手续；办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
2、二手房全款支付，*监管的流程如下：
（1）买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易*监管服务需求；
（2）买方交易全款，款项直接进入*监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方*监管协议》；
（3）买卖双方办理缴纳税费、过户手续，办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

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除去建委监管的首付款之外，再除去已经支付的定金、物业保障金和户口保障金，剩下的钱款是可以选择银行做*托管的，一般来说做*托管的话需要买卖双方本人到场，带着房屋买卖合同和网签合同，还有买卖双方本人的银行卡。而且不是所有的银行和支行都可以做的，具体还需要您提前去咨询。具体流程如下：
（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易*监管服务需求。
（2）XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。
（3）评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
（4）买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入*监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方*监管协议》。
（5）XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
（6）办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。
（7）银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

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1、现如今购买二手房，首付的款项需要放入银行进行监管。这是房管局要求的。这个钱谁也动不了的，一般情况是过户当天银行监管账户的钱就会直接划到卖方的账户的，不过得看你首付款监管了多少钱了，如果不是所有的首付款都监管了的话，那你给首付当天就应该在房管局递件办理过户流程，然后取到产权做抵押，*由银行直接放款给卖方，卖方收到尾款就把房子的水电气物管费结清，按合同约定的情况交房给你们买方。
2、具体的二手房首付银行监管过程如下：
（1）选择同一家托管银行，并开立个人结算账户
（2）须提供房产买卖双方当事人的本人账户
（3）可使用已有的相应托管银行的账户，但账户须是本地账户且具有个人转账功能
（4）以贷款*支付购房款的，贷款银行应于办理产权登记前发放贷款，将贷款存入指定的交易结算*专用账户
（5）交易双方特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人，密码不要外泄。